Содержание статьи
Плюсы и минусы покупки недвижимости в Турции. Что ждет новых владельцев квартир в стране?
Хочу недвижимость в Анталии, стоит ли покупать квартиру, выгодно ли это? К нам нередко обращаются с такими или подобными вопросами.
Многие жители СНГ желают стать владельцами квартиры или дома на экологически чистом турецком побережье, коммерческой недвижимости в крупном приморском городе, но не все знают точно, подойдет им «Турция» или нет?
Оглавление:
Перед тем, как что-то покупать, детально изучи все «за» и «против»
Приобретение недвижимого имущества — это ответственный шаг, ведь придется рисковать приличной суммой денег ради того, чтобы стать собственником, например, квартиры в Анталии, которая возможно не будет впоследствии использоваться или приносить доход?
Любой человек, который запланировал купить жилье на территории другого государства, должен все детально изучить. И только взвесив все «за» и «против», приступать к осуществлению проекта — приобретение недвижимости за границей. Такая технология является оптимальной и в том случае, если вы желаете стать собственником коммерческого объекта или жилья в Турции.
Приобретение таит в себе как плюсы, так и минусы. При этом четкого размежевания факторов, с которыми связана покупка недвижимости в Турции на положительные и отрицательные не может быть. Некоторые очевидные минусы для определенной категории людей, могут быть неоспоримыми плюсами для другой. Ведь выбор – дело сугубо индивидуальное.
Никогда не бывает достоинств без недостатков и наоборот
«Немає лиха без добра» (украинская пословица – «Нет худа без добра»). Всегда найдется что-нибудь хорошее или наоборот.
К примеру, напряжение политической ситуации в стране в 2016 году, накал международных отношений с Россией в 2015 году повысили уровень рискованности покупки недвижимого имущества, что привело к снижению стоимости объектов, так как при нарастающем их предложении (обеспечивается увеличением объемов строительства) спрос на них снизился. Эти факторы стали для одних людей негативом, для других позитивом.
При этом впоследствии, когда политическая ситуация стабилизировалась, снижение стоимости квадратных метров на фоне активной деятельности государства по созданию благоприятного инвестиционного климата сделало квартиры и дома в Турции более доступными и привлекательными для вложения капиталов. Это привело к повышению спроса на «Турцию» у инвесторов из разных стран мира, что повлекло за собой соответствующую реакцию со стороны цен.
Перед покупкой изучите опыт других людей
«Әкеге қарап ұл өсер» (казахская пословица – «Глядя на отца растет сын»).
Рассказы уже нынешних владельцев жилья помогут избежать множества неприятных и рискованных ситуаций, которые нередко приводят к потере личных средств, приобретению объекта, который впоследствии требует существенных капиталовложений и т.д.
Для того, чтобы человек, решивший купить жилье в Турции, знал с чем ему придется столкнуться и смог оценить по достоинству преимущества и недостатки приобретения и владения ею, мы постарались разделить каждый основной аспект на две составляющие – плюс и минус.
Административные факторы
Правила посещения страны
Плюсы: Для граждан Казахстана, РФ и Украины они очень мягкие — въезд без виз возможен за одно посещение на 30, 60 и 90 дней соответственно. При нарушении визового режима нужно будет всего лишь уплатить штраф, размер которого рассчитывается для представителей разных стран мира по-разному и определяется Министерством финансов Турции. Необходимо отметить, что подобные финансовые наказания небольшие и существенно не снизят семейный бюджет человека, доходы которого позволяют посетить Турцию.
В соответствии с нововведениями, вступившими в силу с 14.03.2017 гражданину Украины можно приезжать в Турцию не только без визы, но и без загранпаспорта, имея только ID-карту для обеспечения возможности идентификации личности.
Визу можно получить и в электронном виде.
Минусы: Из всех представителей стран СНГ для посещения Турции виза понадобится только гражданам Армении. При этом она может быть выдана через консульство или на месте. Армянин может получить — туристическую, гостевую или рабочую визу.
Порядок получения иностранными инвесторами вида на жительство и турецкого гражданства
Плюсы: Если приобрести жилье россиянину, украинцу или казаху, то сразу выдается ВНЖ на год, который впоследствии продлевается. После истечения 5 лет владения такой недвижимостью и при условии пребывания на территории страны в течение каждого года не менее 6 месяцев можно подавать документы на получение Турецкого гражданства.
Если купить недвижимое имущество стоимостью больше 1 млн. долларов США иностранец получит гражданство по ускоренной процедуре.
Минусы: Сбор документов для получения вида на жительство и оформление гражданства занимает определенное время. Если вы не хотите или не имеете времени, этим заниматься, можно нанять консалтинговое агентство, например, нас. Безусловно, его услуги стоят денег, но это избавит вас от рутинной и неприятной работы.
Приобретение недвижимого имущества иностранцами
Плюсы: Условия приобретения иностранцами недвижимости в сравнении с другими странами мира достаточно проста. Государством создаются благоприятные условия для привлечения капиталов.
Важной особенностью покупки жилья в Турции является ТАПУ, документ подтверждающий право собственности, который гарантирует то, что никто не будет претендовать на ваши квадратные метры, не зависимо от вида и степени родства, каких либо обстоятельств.
Если вы получили ТАПУ, например, на квартиру, то можете быть спокойны – никто и никогда не сможет получить ее без вашего согласия.
Минусы: Россияне и украинцы не могут стать владельцами объектов, которые расположены на побережье Черного моря, а приобретение недвижимого имущества на территории или вблизи военных и стратегических объектов (электростанции, плотины, и т.д.), требует согласования с Генштабом, что ограничивает перечень свободно доступных для проживания территорий и объектов, которые можно приобрести.
Налоги
Плюсы: В Турции низкие налоги на жилую недвижимость и товары первой необходимости.
За использование жилых объектов нужно будет платить в казну ежегодно от 0,1 до 0,3 % ее общей стоимости. Для сравнения, у ближайших конкурентов Турции на рынке — Болгарии, Греции и Испании налог составляет 0,1 – 0,45 %, 0,1 – 0,5 % и 0,3 – 3 %, а в США – 1 %. Разница вроде не большая, но учитывая стоимость некоторых объектов, она может стать серьезной дополнительной статьей расхода семейного бюджета.
Пожалуйста обновите страницу. Если не поможет, значит ваш браузер не поддерживает фреймы. Величина налога на жилье порой может доходить до неразумных пределов.
НДС в Турции или KDV сравнительно низкий и составляет всего 8 % на продукты питания, реализация хлеба и воды не облагается налогом, при продаже прочих товаров потребуется уплатить 18 % от стоимости.
Минусы: Большой налог на роскошь — хочешь роскоши, будь добр раскошеливайся. Хотя в стране, где русскому человеку, особенно в летний период будет достаточно жарко, кондиционер явно не является предметом роскоши, скорее первой необходимости. Это же касается и средств связи.
Возможности для реализации иностранцами предпринимательской инициативы на территории Турции
Плюсы: Иностранцы могут зарегистрировать индивидуальное предпринимательство (ИП) или юридическое лицо (ЮЛ) — акционерное общество или общество с ограниченной ответственностью.
Процедура регистрации ЮЛ такая же, как и для граждан Турции. Она очень проста – требуется подать в Торгово-промышленную палату заявление вместе с учредительным договором и уставом, получить ИНН (индивидуальный налоговый номер), открыть счет в банке и предоставить информацию о юридическом адресе (месте размещения коммерческой недвижимости). При этом учредителей может быть всего двое, и среди них не обязательно должен быть гражданин Турции. Период регистрации составляет от 1 до 2 недель (например, в Болгарии минимум 2 недели, а в Испании минимум 15 дней). Минимальный порог требуемого уставного капитала – 20 тыс. евро (в то время, как в Болгарии – 50 тыс. лев (около 25,6 тыс. евро), в Испании 60,1 тыс. евро).
Фирмам с иностранным капиталом предоставляется масса льгот, в том числе и налоговых, которых не имеют национальные компании.
Минусы: Зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем (ИП) можно при условии проживания на территории страны не менее 5 лет и наличия ВНЖ. Что существенно ограничивает возможности иностранцев начать в Турции собственное дело. Конечно, сделать это можно и раньше, купив недвижимость стоимостью не менее 1 млн. долларов США и став гражданином этого государства по ускоренной процедуре.
Как и у всех стран в Турции действует ряд законов, направленных на защиту интересов граждан и национального производителя, поэтому придется выполнять определенные условия при регистрации и ведении бизнеса.
Экономические факторы
Транспорт
Плюсы: Общественный транспорт в Турции, равно как и в России и большинстве европейских стран, хорошо развит и стоит относительно не дорого.
Пассажирская авиация этого государства заслуживает особого внимания. На внутренних авиалиниях перелет выйдет весьма недорого. Но особенностью Турции является высокое качество за низкую плату, так, одна из компаний — Turkish Airlines по этому показателю удостоилась звания лучшего в мире авиаперевозчика по итогам 2014 года.
Например, чтобы улететь из Стамбула в Анталию и прилететь обратно, нужно будет потратить всего 89 лир или 1300 рублей.
Минусы: Личный транспорт в Турции – дорогое удовольствие, а не средство передвижения. Это связано с действующим налогом на роскошь. Кроме этого, стоимость бензина в Турции, как и во многих европейских странах, в несколько раз выше (5,6 лир за литр), чем в России. Но при этом и качество топлива на самом высшем уровне — заправочные станции не торгуют второсортными подделками.
Торговля
Плюсы: Низкий уровень государственного регулирования стимулирует развитие этой отрасли экономики, создает благоприятный климат для реализации предпринимательской инициативы. Турция изобилует огромными рынками, где можно найти все что хочешь и по приемлемой цене. Есть как развитые сети супермаркетов, где можно за один заход полностью скупиться, так и маленькие магазинчики, продающие все самое необходимое. Порадует и наличие узкоспециализированных магазинов, которые торгуют, например, только детскими вещами, или обувью.
В Турции найдется все, что необходимо современному человеку и при этом по небольшой цене (исключение составляют предметы роскоши).
Минусы: К предметам роскоши в Турции относят не только авто, а также и современную технику, например — смартфоны, кондиционеры, телевизоры и т.д. При этом государство реально поддерживает внутренний рынок. Строго контролируется лимит ввоза подобных товаров из заграницы в частном порядке. Например, телефон, который попал в Турцию из-за границы, требует платной регистрации у сотовых операторов, а товары, купленные через интернет и попадающие под категорию предметов роскоши, облагаются пошлиной, которая нередко составляет от 10 до 100 % их стоимости.
Плюсы: В городах достаточно чисто, несмотря на то, что мусорят много и часто – коммунальные службы работают неплохо. Водоснабжение во многих домах автономное, что позволяет существенно экономить на счетах. Придомовые территории многих домов охраняются, имеют детские площадки, лавочки, беседки, бассейны, изобилуют растительностью. Горячее водоснабжение в летнее время обеспечивается из греющихся от солнца баков, что позволяет экономить электроэнергию и газ.
Власти Турции постоянно стараются следить за чистотой в городах, организовывают различные способы сбора мусора и даже одежды для малоимущих.
Минусы: В Турции отключение электроэнергии не редкость, именно поэтому устанавливают резервные дизельгенераторы, и чтобы уберечь технику рекомендуется обзавестись источником бесперебойного питания. Воду из-под крана пить крайне не рекомендуется по причине наличия микробов (особенно в жаркие месяцы) и высокого содержания опасных примесей, поэтому в стране очень распространена доставка бутилированной питьевой воды.
Курортно-развлекательная инфраструктура
Плюсы: Это можно сказать гордость Турции. Хвастаться действительно есть чем. Развитию этой отрасли уделяется пристальное внимание со стороны государства и необходимо отметить, турки в этом преуспели.
В Турции создано и облагорожено множество мест для отдыха, большое количество развлекательных объектов. Человек может воспользоваться услугами горнолыжного курорта, обустроенных пляжей, обслуживание которых обеспечивается на самом высоком уровне, купить билет на круизный или яхт-тур и т.д. При этом радует высокий уровень сервиса, который получаешь за сравнительно небольшую плату.
Турция входит в шестерку стран с изобилием термальных и минеральных лечебных источников, которые обеспечивают лечение многих болезней. Так, курорт Кангал является уникальным в своем роде лечебным объектом.
Турция имеет пестрое историческое прошлое, на ее территории существовало множество древних государств, археологи и до сих пор находят разнообразные предметы старины (свидетельства этого), возраст которых исчисляется тысячами лет до нашей эры. До сих пор сохранилось множество руин городов, крепостей, поселений и прочих исторических объектов и достопримечательных мест.
Национальные парки и заповедники Турции предлагают вниманию посетителей широкое разнообразие флоры и фауны, красочных природных ландшафтов и изумительных, радующих глаз видов.
К сожалению, мы не смогли найти билее или менее значимых минусов. Возможно это связано с максимальными усилиями со стороны государства в развитии туристического направления.
Цены и тарифы
Плюсы: Стоимость жилищно-коммунальных услуг за обслуживание одной квартиры в доме с небольшой инфраструктурой составляет в среднем 80 лир в месяц. Что приблизительно соответствует плате, которую берут в Москве за аналогичное жилье. При этом счета за электричество и прочие расходы личного потребления оплачиваются отдельно, что позволяет жильцам самостоятельно регулировать потребление и не переплачивать за неиспользованный ресурс.
Цены на основную массу продуктов питания ниже, чем в России или Украине. Хлеб можно купить за 15 р., при этом в России за булку с вас возьмут 32 р. (в Украине – 27-29 р.). Любители молока в Турции заплатят 30 – 35 р. за литр, в Украине — 60 р., в России — 53 р. По очень низкой цене можно приобрести овощи, фрукты и ягоды. Среднестатистическая цена на них в Турции за год ниже, чем в России в сезон. К примеру, огурцы можно купить за 38 р., в России минимум 40 в сезон, помидоры 30-35 р. – в России 60-70 р. соответственно.
Цены на продукты питания в магазинах довольно низкие, в то время, как на местном базаре цены на те же категории продуктов будут еще ниже.
Цены на транспорт очень демократичные. Так билеты на внутренние рейсы самолета могут стоить меньше 1000 р. на человека в одну сторону, и, учитывая средний уровень доходов по стране, любой человек может себе позволить пользоваться для внутренних перемещений этим видом транспорта.
Минусы: Высокие цены на говядину и баранину – дороже, чем в РФ и Украине на 30-50% (например, кило говяжьего фарша можно купить за 35-45 лир), но им есть отличная альтернатива – мясо птицы, которая стоит так же, как и в РФ.
Не порадует и грабительская цена на бензин — около 82 р. за один литр (5,5 лир), в то время как в России – 40 р./литр, в Украине – 65 р./литр.
Доступность кредитов
Плюсы: Кредит может получить любой человек, даже иностранец. Его выдадут человеку возрастом от 21 до 65 лет. Кредит может быть получен не только в турецких лирах, но и в иностранной валюте – рублях, долларах США, Евро.
После получения кредита, часть рисков при покупке недвижимого имущества банк берет на себя, ведь кредит будет застрахован, что практически сводит к нулю вероятность мошеннических действий со стороны продавца.
Минусы: Довольно высокий процент за использование ипотеки – от 6 до 7,2 %, тогда как на Кипре – 4,7 – 5 %, в Греции – 3,5 – 7 ,2 %, в Испании – 2,5 %. Максимальный срок кредитования составляет от 1 года и до 15 лет. При этом в Испании можно получить ипотечный кредит на период до 30 лет, на Кипре от 10 до 40 лет, в Греции от 6 до 30 лет.
Кроме установленного законодательно перечня требований для получения ипотеки банки имеют право самостоятельно ставить дополнительные условия, что снижает уровень доступности подобных кредитов.
Рентабельность капиталовложений в недвижимость
Плюсы: Низкие цены на недвижимость, обуславливают повышенный спрос, который стимулирует их рост в долгосрочной перспективе. Это обеспечивает достаточно неплохую рентабельность капиталовложений в жилье и коммерческие объекты.
Широкие возможности для реализации предпринимательской инициативы, масса льгот для иностранцев, особенно в отдельных экономических зонах, при продуманной маркетинговой политике позволяют организовать в курортных и туристических зонах достаточно прибыльный бизнес, в том числе и на сдаче жилья в аренду. Кроме этого, можно совмещать полезное с приятным – пользоваться самому жильем, а в периоды отсутствия в стране сдавать его внаем. Это позволит экономить на проживании в Турции, вернуть часть денег, потраченных на приобретение квартиры или снизить личные траты на погашение ипотеки.
Минусы: Напряжение отношений с Россией привело к резкому снижению потока туристов из этой страны и заинтересованности ее жителей в покупке жилья на территории Турции. Учитывая то, что россияне занимали одно из первых мест в рейтинге инвесторов, это стало причиной спада деловой активности на рынке турецкой недвижимости. Такая ситуация негативным образом отразилась на инвестиционном, строительном, финансовом и курортном секторах экономики Турции.
При этом цены на недвижимость Турции от застройщика снизились и с учетом активных действий государства, направленных на смягчения инвестиционного климата и отношений с Россией, ситуацию удалось стабилизировать и сделать иностранные капиталовложения еще более привлекательными, чем до возникновения кризисных явлений.
Человеческие факторы
Менталитет населения
Плюсы: Яркими проявлениями турецкого менталитета являются:
- уважительное отношение к старшим. Им всегда уступают в разговоре, не оспаривают их мнение, не повышают голос, обращаются на «Вы», оказывают внимание и заботу. С детства туркам прививается глубокое уважение к родителям;
- турецкое гостеприимство. Гостя окружают заботой и вниманием, обеспечивают повышенный уровень удобства и комфорта пребывания — все лучшее ему. Эгоизм в Турции не принимается и осуждается;
- эмоциональность населения. Даже малознакомые люди, оказывают друг другу всестороннюю поддержку, могут одарить искренним комплементом совершенно незнакомого человека, легко делятся самыми наболевшими проблемами, могу рассказать обо всем в мельчайших подробностях. Турки общительный народ.
- высокий уровень толерантности к другим культурам, одежде, внешнему виду. Несмотря на то, что это мусульманская страна, в которой отмечаются и чтят все религиозные праздники, нет жесткого следования законам шариата, например, строгости в одежде и т.д.
Многочасовые разговоры за чашкой кофе или чая – это в порядке вещей в Турции.
Минусы: Строгое следование негласным нормам и правилам, основанным на старых традициях и вероисповедании, зажимает турков в определенные рамки, что является причиной многих конфликтов, проблем в семье и обществе, ведь то, что в них не вписывается, сразу же отвергается. Например, девушка, решившая вначале сделать карьеру, а потом выйти замуж будет осуждаться обществом.
Отсутствие равноправия между мужчинами и женщинами. В Турции мужчина – хозяин и добытчик, женщина — домохозяйка, заботливая жена и мать, по этой причине многие женщины не работают (около 60 %). При этом женский труд ценится хуже, чем мужской, представительницам прекрасной половины человечества платят на 40 % меньше чем мужчине, за тот же объем работы.
Религия
Плюсы: В том, что Турция приобретает черты современного зажиточного государства огромная заслуга политического деятеля, которого так чтят — Али Кемаля Ататюрка. Именно благодаря его реформаторским усилиям государство превратилось из мусульманского в светское. Что существенно в духовном плане и фактически сблизило его с Европой. Он разделил государство и религию, жестко пресекал попытки священников влиять на общественную (светскую) жизнь, политику страны, обеспечил турецким гражданам ряд свобод (к примеру, разрешил на законодательном уровне женщинам не носить хиджаб). В 1924 году им был упразднен (отменен) халифат. Созданные им законы действуют и до сих пор.
В настоящее время Турция условно разделена на республиканцев и исламистов. К первым в большей степени относят молодежь, которая ищет большей свободы, лучшей жизни, желает походить на европейцев, видит Турцию богатым зажиточным государством, а не отсталой средневековой страной, которая живет по законам шариата. Современные турки отвергнут любую попытку возврата к пережиткам прошлого.
В Турции совмещаются мусульманская культура и культура светского европейского государства.
Благодаря реформациям Али Кемаля Ататюрка турки превратились в очень терпимых мусульман. Они лояльно относятся к людям, которые исповедуют другие религии, не отзываются о них плохо, не стараются переубедить человека, чтобы он принял ислам.
Минусы: Мусульманство достаточно сильно в Турции, особенно на уровне семейных отношений, но это касается в большей степени сельских населенных пунктов и районов страны. Некоторые его каноны и догмы сдерживают дальнейшее развитие государства, ограничивают свободу граждан, накладываются на взаимоотношения между людьми. Кроме этого, соседствуя со многими ярко выраженными исламскими государствами, заинтересованная в хороших отношениях с ними Турция пытается создать некий «европеизированный» ислам, как своеобразный мост между культурами востока и запада.
В Турции действует ряд организаций, деятельность которых направлена на восстановление шариата, но государством жестко пресекаются их действия – они вне закона.
Плюсы: Государством принимаются меры по обеспечению возможности изучения турецкого языка иностранцами, доступности курсов для представителей других государств с разными уровнями доходов. Так, в районах, где проживает большое количество иностранцев (Анталия, Алания и Стамбул) правительством организовываются и оплачиваются бесплатные курсы для изучения турецкого языка. Кроме этого, в Турции действует множество платных курсов. Их стоимость сравнительно небольшая (от 160 долларов США за 2 недели обучения). Кроме этого, имеется возможность изучения турецкого в связке с английским. «Ломаный» разговорный турецкий можно освоить за пару месяцев. При этом активное общение с местным населением существенно ускоряет процесс его изучения.
В Турции для населения организовываются масса бесплатных курсов, даже есть бесплатные курсы турецкого языка, называются они «ASMEK».
Минусы: Полноценный турецкий язык сложен в освоении, и существенно отличается от русского, украинского и прочих славянских, имеющих общие корни. Он имеет особенную систему словообразования и построения предложений, масса слов, особенно позаимствованных из персидского и арабского, могут быть истолкованы по-разному.
Очень мало турок знают иностранные языки, включая английский. Но в туристических зонах они уделяют внимание изучению русского языка.
Отношение к иностранцам
Плюсы: В общем, очень лояльное и хорошее. Несмотря на некоторое напряжение отношений с Россией во внешней политике к русским относятся одинаково ровно, как и ко всем иностранцам. Турки дружелюбный и гостеприимный народ, всегда улыбчивы и доброжелательны. С иностранных туристов и инвесторов они готовы буквально «пылинки сдувать». К примеру, посетители торговых точек будут окружены усиленным (для некоторых даже навязчивым) вниманием.
Вас в большинстве случаев угостят чашечкой кофе или чая, даже если вы просто зашли и ничего не купили.
Минусы: Имеет место некоторая пренебрежительность в отношении к русскоязычным людям в сравнении, например с немцами, вызванная по большей степени их терпимостью и неприхотливостью, а также меньшей требовательностью. Могут продать за ту же цену, менее комфортабельную и обустроенную квартиру и т.д. В общем, нужен глаз да глаз, но здесь и мы сможем пригодиться и не дать своих клиентов в обиду.
В сравнении с Россией и прочими странами СНГ — купить жилье, жить и заниматься предпринимательской деятельностью в Турции намного проще и легче, что, безусловно, говорит в пользу этой страны.
Где и когда лучше искать жилье в Турции?
Самый лучший способ найти/выбрать недвижимость в Турции, сравнить по цене квартир на таких сайтах, как https://www.sahibinden.com или https://www.hurriyetemlak.com У них есть также мобильные приложения! Сразу хочу вас предупредить, что сайт Сахинбинден пользуется большим спросом, чем Хуриет. Предложения по квартирам у сайтов разные. Поэтому стоит рассмотреть там и там варианты.
Я, будучи ещё в России, изучала эти сайты, рассматривала варианты квартир в Турции, чтобы хотя бы понимать примерно сколько стоят квартиры, как они выглядят и т.д.. Знаний турецкого языка у меня тогда вообще не было, поэтому я пользовалась Google Переводчиком. Знаете, да, что можно в гугл переводчик вставить ссылку нужного вам сайта и перевести сайт/страницу?! К сожалению, перевод на русский местами сложно понять, но это же лучше чем ничего, правда?!))
Пошаговую инструкцию по работе этих сайтов я не буду уж писать. Просто немного вас сориентирую как работать с поисковиком на этих сайтах.
Поиск жилья
У Сахинбиндена и Хуриета поисковик находится в левой стороне панели. Эти сайты, как Авито в России, где можно продать/купить здесь практически всё. Поэтому, зайдя на сайт Сахинбинден нужно выбрать сначала Emlak, затем Konut. Так мы окажемся на странице недвижимости. Далее, нужно кликнуть «Satılık» (Продажа) или «Kiralık» (Аренда).
Рассмотрим, подробнее «Kiralık» (Аренда).
Необходимо выбрать что вы ищете — квартиру (Daire), резиденцию (Residence), или виллу (Villa).
Daire — квартира может находиться, как в отдельно стоячем доме без собственной территории, так и в жилом комплексе. Residence — жилой комплекс, но не все арендаторы отмечают недвижимость резиденцией. Поэтому имеет смысл выбрать Daire, где всегда больше предложений.
Итак, допустим выбрали «Daire». Чуть ниже необходимо выбрать параметры — адрес, где вы ищете жилье! Кликаем на «il» и из выпадающего меня выбираете турецкий город для проживания. Выбрав город, далее выбираем ilçe (район/село). Можно выбрать несколько районов! Затем, кликаем Semt / Mahalle и выбираем микрорайон, где вам хотелось бы жить. Можно выбрать несколько микрорайонов!
Я в параметрах выбрала, город Antalya, район Konyaaltı, микрорайоны Altınkum, Gürsu, Uncalı.
Дальше вы можете дозаполнить параметры:
- m2 (Brüt) — указывать квадратные метры нет необходимости, так как в Турции в общую площадь квартиры входит балкон и коридор на лестничной клетке.
- Fiyat — выбрать в какой валюте отображать цены на недвижимость;
- Указать минимальную или макимальную сумму;
- Oda Sayısı — количество комнат в квартире. 1+0 — квартира-студия (однокомнатная кв-ра совмещенная с кухней). 1+1 — двухкомнатная квартира (кухня совмещенная с гостиной, + 1 комната). 2+1 — это трехкомнатная квартира (кухня совмещенная с гостиной, +2 комнаты) и т.д.
- Bina Jaşı — возраст дома.
- Kat Sayısı — этаж желаемой квартиры. Нет смысла отмечать, так как многие арендодатели чаще всего не отмечают в объявлении этот параметр.
- Isıtma — способ отопления квартиры. Для нас иностранцев интересует здесь только 2 параметра — это газовое отопление Doğalgaz (Kombi) или наличие кондиционера (Klima). Вряд ли кто-то из нас захочет отапливаться печкой (Soba).
- Banyo Sayısı — количество ванных комнат в квартире. Yok — означает нет.
- Balkon — наличие балкона в квартире. Var — есть, yok — нет.
- Eşyalı — квартира с мебелью. Evet — да. Hayır — нет.
- Kimden — кто сдает/продает. Sahibinden — собственник квартиры. Emlak Ofisinden — агентство недвижимости/риэлтор. Не обольщайтесь, на этих сайтах давно уже не встретить собственников, в основном всё через агентство недвижимости. Также многие риэлторы используют приманку. К примеру, вы увидели супер-пупер квартиру с хорошей геолокацией и очень низкой ценой. Как только вы свяжетесь с риэлтором, то вам сообщат, что вот именно сегодня, именно сейчас уже нашелся покупатель/арендатор. Конечно же, риэлтор предложит вам рассмотреть другие предложения, но уже подороже. И объявление той самой квартиры-приманки агентство недвижимости так и не уберет.
- Harita — расположение на карте. Редко когда правильно показывает геолокацию квартиры.
После указания всех необходимых параметров/запросов, кликаем на «Ara».
При необходимости можно отсортировать по цене (в правом, верхнем углу). Зайдите в предложения, изучите всё. Связаться с продавцом/арендодателем вы можете по указанному телефону (в правом углу объявления). Практически все в Турции общаются по Вотцапу. Если вы не знаете турецкого языка, то вы можете общаться через переводчик путем смс в Вотцапе или спросить у продавца/арендодателя говорит ли он на английском или русском. У многих турецких риэлторов есть знакомые, которые говорят на русском. На английском практически все говорят. Поверьте, клиента они не упустят, тут же найдут вам человека, который сможет с вами разъясниться! В провинции Анталии так точно!
Когда лучше искать квартиру?
По аренде. Искать квартиру в аренду на длительный срок без разницы когда, стоимость аренды не сильно зависит от сезонности. Единственное, в разгар сезона квартиры на долгосрок намного меньше предложений, так как сами собственники не прочь отдохнуть летом или сдать квартиру на короткий срок подороже.
Покупка недвижимости. Покупать квартиру, я рекомендую, зимой, когда на улице уже сыро и есть осадки. А все потому, что некоторые квартиры встречаются проблемными, а именно — текут, цветут (плесень), не убирают пред домовую территорию и т.д.
Мои рекомендации
Квартиры, находящиеся на среднем этаже, южной стороне — всегда дороже, чем остальные варианты. Самые нижние и высокие этажи под крышей — всегда дешевле! А дело все в том, что в нижних этажах сырость, насекомые из сада залетают. На верхних этажах — люди мучаются зимой и летом. Зимой практически у многих верхних квартир протекает крыша. В холодное время года, чем и как бы вы не отапливал квартиру, всё равно холодно, так как плохая герметизация. Расход на обогрев высокий, а тепло уходит на улицу! Летом в жаркий период, жители верхних этажей мучаются от жары, так как крыша еще сильнее нагревается. Кондиционеры не помогают.
Из личного опыта
В Аланье мы жили в квартире на среднем этаже. В зимнее время в квартире было более менее тепло, нигде не продувало. Но сырость и плесень на стенах появлялась. Во время землетрясений, хорошо ощущались толчки, 4,5 балла.
В Анталье мы живем в двухэтажной квартире (дуплекс, 2+1) на первом этаже. То есть кухня совмещенной гостиной, + санузел расположен на первом этаже, а остальные 2 комнаты в подвале. И честно, нам безумно нравится наша квартира. Она идеальна. И я не про то, что в ней есть гардеробная, 3 санузла, газовое отопление, система умного дома, современный ремонт и пр. А то, что в зимнее время, когда холодно на улице, квартира отапливается газовым отоплением, дома тепло и уютно. Во время дождей квартиру не затапливает. Летом, в жаркий период в подвале свежее, обдувает сквозняк при проветривании. Ну, а в гостиной днем жарко готовить и мало там бываю. Из минусов: насекомые залетают, но у нас в сите (жилом комплексе) травят насекомых время от времени, поэтому нет серьезных проблем. Во время землетрясения толков дома вообще не ощущаем, хотя недавно было аж 4,8 балла! У нас новый дом, в нашей квартире до нас никто не жил. Стены здесь толстые, теплоизоляция хорошая. Тепло не уходит. Если есть возможность, то выбирайте всё-таки по свежее дом.
Но, я могу вам сказать, что не все первые этажи хороши. Многое зависит от геолокации и возраста дома. Например, в Анталье, микрорайоне Лиман, Хурма, Сарысу — зимой хорошо так затапливает, хоть и на короткое время, но все же. Эти районы находятся в самой низине, и ливневые стоки не справляются! В Гюрсу, Алтынкуме, Кушкавыи, Унджалы, Улуч с этим обычно нет проблем!
С уважением,
Ильмира
5 лучших отелей Турции
Обновлено!
Если на носу отпуск, особо выбирать место для отдыха уже не приходится. Хочется к морю и недорого. Скорее всего вопрос, где отдохнуть на море в июле-августе, решается просто – Турция. Тем более, что в Турции отдых есть на любой вкус и бюджет: и для семейных туристов и для романтичного отдыха вдвоем вдали от суеты. В Турцию, в отличие от Тайланда, ехать недолго, а сочетание “цена-качество” выглядит вполне достойно.
С недавнего времени Турция пополнила список безвизовых стран. Так что самостоятельным путешественникам будет полезно иметь под рукой список хороших отелей Турции. Чтобы не ломать голову где поселиться, а просто махнуть в Мармарис, Кемер или Анталию и провести там свой отпуск у моря, бездумно и счастливо.
Нижеперечисленные отели по отзывам туристов являются лучшими в Турции и кроме того, они не переполнены туристами-пакетниками, а значит сервис лучше, комфорт выше, еда вкуснее, а цены ниже.
Kleopatra Ramira Hotel – дешевый отель в Алании, все включено
Хотите отдохнуть в Турции очень дешево? Тогда сложно найти лучший вариант, чем этот отель. Пляж песчаный и очень чистый, купаться – одно удовольствие! От отеля до моря всего 10 минут пешком, но есть и бесплатный трасфер. Кормят вкусно по системе “все включено”, продукты свежие. Отель небольшой, но подойдет и тем, кто хочет только купаться и загорать, и тем кто намерен много гулять и самостоятельно посмотреть все достопримечательности Алании.
Смотрите все отзывы туристов и цены здесь >>
Han-De Homes – недорогие апартаменты в Кемере
Для тех, кто устал от толп нетрезвых туристов, и желает отдыхать на высоком уровне, с полным комфортом, но очень бюджетно (от 30 евро). В тишине, среди апельсиновых деревьев. Апартаменты с полностью укомплектованной кухней и всем необходимым. Бонусом – вид на горы и трансфер до пляжа. В этом же комплексе можно снять виллу по цене недорого номера в “пакетном” отеле – даже не верится, что такое возможно! Управляющий говорит по-русски и помогает со всеми вопросами.
Смотрите отзывы тех, кто там жил, и цены здесь >>
Delphin Palace Hotel Antalya 5* – дорогой отель в Анталии “все включено”, но с отличным сервисом
В этот пятизвездочный турецкий отель предпочитают ехать семьями. Delphin Palace имеет огромную территорию со своим отельным аквапарком с отличными горками и бассейнами, так что здесь есть где развернуться и веселой компании и многодетной семье. Пляж собственный, сервис отличный. Все включено.
Смотрите отзывы и цены по этой ссылке >>
Begonville Beach Hotel – недорогой отель с частным пляжем в Мармарисе – только для взрослых!
Многие считают, что отдых в Турции – это только для семей с детьми, однако это не так. Например, в Мармарисе легко найти отели, где гарантированно не будет детей. Например, вот идеальный отель для отдыха вдвоем:
В этом турецком отеле все номера только для взрослых, не для семей с детьми. Он идеально подходит для пар и романтичного отдыха. Есть балкон и потрясающий вид из окна. Отель в Турции на первой линии у моря, все включено, да еще по такой низкой цене – настоящая находка!
Смотрите отзывы и цены здесь >>
Аланья, Gypsophila Holiday Village 4,5* – отель для отдыха с детьми в Турции, все включено
Огромный отель с большой и ухоженной территорией, хорош для семейного отдыха с детьми. Настоящие акванавты и любители пляжного отдыха высоко оценят достоинства Gypsophila Holiday Village, – отель располагает отличным аквапарком и собственным песочно-галечным пляжем.
Смотрите отзывы и цены здесь.
Бонус! Sentido Lykia Resort & SPA – роскошный отель в Олюденизе, без детей
Когда захочется отдохнуть только вдвоем выбирайте турецкий Олюдениз! Спокойный отдых, рядом море, сосны и горы. Пакетных туристов сюда не привозят, детей не пускают. Пятизвездочный отель “все включено”, но готовят на редкость вкусно, свежие морепродукты ежедневно, чего не встретишь в пакетных отелях. 19 плавательных бассейнов, чистый пляж – все, что нужно для отличного пляжного отдыха вдвоем. Не забудьте попробовать параглайдинг (полеты на параплане) – незабываемые ощущения!
Смотрите отзывы и цены по этой ссылке.
Чтобы определиться с выбором отеля в Турции нужно знать степень своей курортной активности, – одним будет достаточно тишины и отельного бассейна, для других более ценным будет наличие тусовки и активных развлечений. Что больше нравится вам?
Удачного отдыха в Турции!
Друзья, присоединяйтесь к нам в – Facebook или Vkontakte или Одноклассники — обмениваемся опытом, выдаем ЛАЙФХАКИ, рассказываем о текущих скидках! А также фотки и советы путешественникам в Инстаграм и Telegram.
Copyright © Ездили Знаем, Европа, Турция
Отзывы: 15 на “ 5 лучших отелей Турции ”
Для нашей семьи лучший – Club Med Palmiye в районе Кемера. Своя огромная территория, ультра все включено, спортивные развлечения на любой вкус. Для детей клубы, где они и играют, и занимаются. Питание опять же суперское. Мы туда ездили уже 3 раза, и я даже не хочу искать какие-то другие варианты.
Мне нравится в Турции снимать апартаменты. Не вижу смысла переплачивать за путевки и дорогущие отели. Это же Турция! Тут все самое лучшее стоит очень дешево. Уже не первый раз приезжаем в Kleopatra Suite в Алании. Просторные апартаменты с кухней. Дешево, чистота идеальная. Рядом супермаркет Мигрос, кафе, локантаси с вкусной едой. До лучшего песчаного пляжа 5 минут. По вторникам рынок в 10 минутах со свежайшими фруктами.
Han-De Homes… всё бы ничего, да только рядом огромная свалка и стройка. До моря далеко, возможно только для тех кто на авто.
Можно добавить к списку потрясающий Отель Adam & Eve в Белеке, предназначенный тoлько для взрocлых.
Здравствуйте. Мы с женой хотим съездить в Турцию в апартаменты. Хочется узнать, есть ли возможность нанять человечка, чтобы он там готовил еду ? И сколько это может стоить в сутки?
Турция все же лучшее место для отдыха на море. Море чистое, отели недорогие и комфортные, фрукты свежие, еда вкусная – что еще надо? И конечно, ехать лучше не по путевкам и турам, а самостоятельно выбирать себе отдых, тогда будет все на отлично и не придется на отдыхе выслушивать маты и бороться за лежаки у моря. Тем более, что виза в Турцию не нужна.
Даша, 100% согласна с Вами.
Тем более когда с детьми, совсем не хочется чтобы они видели компании пьяных туристов, с матами прыгающими в бассейн….. Один раз съездила, мне хватило. Потом в агенстве хотели путевку подороже взять в отель поприличнее, но там такая цена оказалась!!… В следующий раз поехали уже сами, все сами забронировали, и нервы целее и за ребенка спокойнее и цены адекватные и отель без “тагила”, нормальные европейцы.
Добрый день, раскажите пожалуйста как сами бронировали отель как платили, и сколько если не секрет это Вам обойшлось? в каком именно отеле были, Вы звонили напрямую в отель и бронировали или как? спасибо!
Спасибо! Едем вдвоем в Турцию 37 тыр. на 10 дней, ВСЕ ВКЛЮЧЕНО. Забронировали Клеопатру, получилось по 51 евро за номер в сутки, Супер. Ездили-Знаем, вы лучшие!
Очень нравится отель ,,Папиллон Зюгма”
Эх Турция… хорошая страна для отдыха, тем более, что сервис хороший, были прошлым летом в Кемере, остались положительные эмоции… главное правильно выбрать отель… Два раза в Турции были, с отелями всегда везло)))
Турция – в нашем понимании уже давно стала синонимом хорошо проведенного отпуска. Не устают нам об этом напоминать и многочисленные художественные фильмы, яркие и красочные, которые почему-то показывают по ТВ именно к концу весны, когда люди начинают задумываться об отпуске. Но Турция и в самом деле великолепна. А вот, что касается отелей и курортной активности, то в любом месте достаточно и развлечений, и спокойного отдыха. Причем обслуживание всегда замечательное, еда вкусная, а цены – невысокие.
Отдыхаем в Анталье всегда только в отеле Delphin Palace Hotel По-моему это лучший отель Антальи, а может и всей Турции. Нам нравится. Детям там тоже всегда интересно. В этот отель хочется возвращатся снова и снова.
Я бы съездила в отель, куда детям нельзя. Не подозревала, что есть такие отели в Турции. Круто! Хоть никто не будет визжать и можно будет спокойно в бассейне купаться. Возьму на заметку. Спасибо!
Софья жду в бассейне. как приедешь – прыгайся прямо на меня
Написать отзыв или задать вопрос Отменить
Другие отзывы:
- 10 лучших отелей Пхукета по отзывам туристов (3)
- Отдых на озере Шира. Хакасия (21)
- Отели в Азии: маленькие приколы больших отелей (6)
- Где поселиться в Чианг Мае – бюджетное кондо Smith Residence (4)
- Золотое Кольцо России – города и лучшие гостиницы на Золотом Кольце (3)
Ездили — Знаем в соцсетях
Отели мы бронируем здесь:
Найти отель:
Отзывы о поездках:
Поиск авиабилетов по разным авиакомпаниям:
Самые дешевые авиабилеты мы ищем здесь
Наш форум. Отзывы туристов:
- Наталья
Отдыхали семьей в июле 2020г. в Судаке, в гостевом доме по ул. Гагарина. Очень удобное.
– Отдых в Крыму, отзывы и цены - Богдан
Зато на Украине цены дешевле на все чем в той же Европе
– Где жить лучше? Рейтинг стран мира - Anna
Всем привет! Подскажите пожалуйста знающие, нужен ли ПЦР тест на внутренних перелетах в Турции?
– HES код на внутренних авиалиниях в Турции: нужен или нет - Олег С
Неделю назад вернулись из Дагестана. Ездили на 5 дней с семьей. Маршрут был очень интересный.
– Где отдохнуть летом в России. Куда поехать? - Елена
Остров Капри красивее намного чем Искья.
– 10 самых красивых островов мира, на которых стоит побывать хотя бы раз в жизни - Виктор
Новый Год для каждого человека особенный праздник, и все хотят встретить его ярко и незабываемо.
– Новый год 2021 в России: 6 лучших мест, куда поехать
Страховку для Путешествий мы покупаем здесь:
Как выбрать надежную страховку
читайте здесь >>
Лучшие отели. Отзывы и цены:
- 12 лучших отелей Турции
- Как недорого арендовать апартаменты в Испании
- Мальдивы – это недорого!
- Где отдохнуть летом в России
- 10 лучших гостиниц Крыма от 500 рублей в сутки
- Лучшие недорогие отели Сочи у моря
- Турбазы Горного Алтая
- Аренда авто: в России и по всему миру
- В Испанию самостоятельно: полезная шпаргалка
(5.00 из 5) - Милан за 1 день: шесть вещей, которые надо обязательно посмотреть в Милане
(5.00 из 5) - 9 самых интересных и необычных экскурсий в Санкт-Петербурге
(5.00 из 5) - Достопримечательности Бангкока – как добраться на речном трамвае по реке
(5.00 из 5) - Как купить билеты на автобусы FlixBus
(5.00 из 5) - Новый год 2021 в России: 6 лучших мест, куда поехать
(5.00 из 5) - Метро в Порту: как купить билеты и разобраться с маршрутами
(5.00 из 5) - 17 стереотипов о путешествиях, которые нам навязывают по телевизору
(5.00 из 5) - Панды в Таиланде: как панда зарабатывает в зоопарке Чианг Май
(5.00 из 5)
http://www.propertyinn.ru/blog/220-nedvizhimost-v-turtsii-plyusy-i-minusy-pokupki