Как снять квартиру в Алании. Аренда жилья в Турции

Аренда квартиры в Алании — хорошая альтернатива отелю. За те же деньги и даже дешевле у вас будет не только своя кухня, но и гораздо больше пространства. Это особенно важно для отдыха с детьми. Снять квартиру в Турции сейчас можно через интернет. Мы рекомендуем использовать для этого только проверенные международные сайты.

На каких сайтах искать жильё в Алании

• Booking — всем известный поисковик жилья
• Agoda — хороший выбор жилья по Турции
• Airbnb — по ссылке скидка до 4000 руб на первую бронь
• Sahibinden — аренда квартиры в Аланье на год

Если вы приезжаете на отдых на 2-3 недели или на месяц, то смело бронируйте квартиру Эирбнб / Букинге и не заморачивайтесь с риелторами. Агентства дают хорошие скидки только при длительной аренде (на 1 год и более), а на короткий срок вы только переплатите на комиссиях и коммуналке. При аренде через Букинг/Агоду/Аирбнб коммунальные платежи часто входят в стоимость.

Если хотите снять квартиру в Алании от собственника и без посредников на долгий срок, то из России никому ничего не платите. Забронируйте отель на несколько дней, а затем на месте уже все вживую посмотрите и определитесь.

В каком районе остановиться

В Алании везде хороший пляж, от Клеопатры до Махмутлара можно смело снимать квартиру поближе к морю. Везде можно купаться, есть магазины и рестораны. Общественный транспорт ходит вдоль моря. Разве что, район Кестель не рекомендуем, так как он самый неразвитый в этом плане.

В центре и на пляже Клеопатры всё развито, шумно и многолюдно. Районы вдоль пляжа Кейкубат поспокойнее. Махмутлар чаще выбирают для семейного отдыха и проживания возле моря на длительный срок. Многие наши соотечественники там живут годами.

Районы Конаклы, Окуджалар, Авсалар, Туклер — это в 20 км от Алании и там в основном огромные 5-звездочные отели «все включено» и больше ничего нет.

Для отдыха мы советуем центр Алании поближе к пляжу Клеопатры. Так у вас все будет в пешей доступности: хороший пляж, магазины, банки, рестораны и достопримечательности.

Варианты квартир в Алании возле пляжа

Аренда жилья в Аланье: советы и выводы

Снять квартиру в Алании дешевле, чем проживать в отеле. У вас не будет завтрака, зато вы сможете спать сколько хотите, кушать в ресторане или готовить самостоятельно. Мы проехали всю Турцию и по нашему опыту это гораздо лучше, чем отельные завтраки!

• Где можно снять квартиру в Алании? Используйте поисковики отелей, ставьте фильтр «Апартаменты».
• Смотрите жильё на Airbnb.
• Стоимость аренды квартиры в Алании меняется в зависимости от сезона. Дороже всего летом, дешевле осенью и зимой. Весной цены начинают расти с апреля.
• По расположению выбираем центр Алании, пляжи Кейкубат, Оба или Махмутлар. Главное, поближе к морю.

Что с коммуналкой. При краткосрочной аренде через Букинг или Агоду у вас будут включены в стоимость счета за воду, электричество и интернет. Арендуя квартиру на Airbnb, хозяин может указать, что нужно оплачивать электричество и воду дополнительно, даже если вы снимаете квартиру на неделю. Особенно русские хозяева такое условие любят ставить.

Если снимаете квартиру на месяц, то счета всегда будут оплачиваться дополнительно, но и стоимость аренды уже будет совсем другая. У нас счет за воду и электричество получился около 35 евро в месяц.

Аренда квартиры в Алании на длительный срок (на год и более) будет выгоднее через турецкий сайт sahibinden.com. Сайт на турецком, используйте плагин Гугл-переводчик. На сайте указывают телефоны, нужно созваниваться или писать в вотсап владельцам жилья и договариваться о встрече. Сейчас на Сахибинден зачастую вместо хозяина регистрируются риелторы, которые берут комиссию за свои услуги — стоимость месяца аренды. Надо уточнять, агентство или собственник.

В Алании множество агентств недвижимости, есть даже русские. По своему опыту кого-то посоветовать не можем, мы снимали квартиры через Букинг и Аирбнб.

Обзоры квартир, в которых мы жили в Алании

Best Home 20. Отличные современные квартиры 1+1 и 1+2. Посуточно сдают за 50-70$. На месяц в сезон стоит 750-1000$. На год без торга 400-500$. Подробнее

Comfort suites. Однокомнатная квартира. То есть 1 спальня и гостиная, совмещенная с кухней (1+1). Сдаются посуточно в среднем за 30-40 евро, коммуналка входит в стоимость. Подробнее в этой статье

Kleopatra Suit — апарт отель, в котором мы жили в однокомнатной квартире с кухней в свой первый приезд в Аланью. Есть студии. Сдаются посуточно за 50-70$, счета за свет и воду входят в стоимость. Полный обзор жилья

Green Garden Suites — комплекс находится в Обе, до центра Алании на автобусе 10 минут. Отличные большие квартиры 1+1 с балконом, тихий район, до пляжа 5 минут. Забронировать можно тут.

Квартира, которую мы смотрели с риелтором, но она нам не понравилась. Находится в кондоминиуме Best Home 17. Это район пляжа Клеопатры. При аренде на год предлагали цену 3000 лир (30 тыс руб).

Форум

Конкурсы

Новости

Отели Турции

Рейтинг

Список разделов|Бизнес, обучение, формальности, визы, ПМЖ и пр.|Недвижимость в Турции

Вопрос к тем, кто сдает турецкую недвижимость в аренду, живя в России!

Вопрос к тем, кто сдает турецкую недвижимость в аренду, живя

Добрый вечер!
Возникла идея обменять российскую квартиру на две квартиры в Турции.
Возник ряд вопросов:
1) Покупка. Много читал разные форумы, общее представление имею, но в одиночку покупку не провернуть.
К кому обратиться? Российские агентства, или лететь в Турцию и там на месте искать специалистов?
Какое вознаграждение требуют риелторы за помощь в приобретении/оформлении?
2) Сдача в аренду. Затраты на содержание жилья.
Сколько $ реально иметь в месяц, сдавая квартиру в Анталии (из тех, что продаются по 30-40тыс$) в аренду .
Хороший ли спрос? Не случится ли так, что квартира будет простаивать?
Как управлять жильем? Можно ли поручить присмотр за квартирой агентству, чтобы каждый месяц получать $$$, не находясь при этом в Турции? Слышал, что зачастую фирмы утаивают рельную стоимость сдачи и владелец недополучает часть средств. Какие подводные камни? Налоги?

Пожалуйста расскажите о своем опыте, желательно с цифрами, те, кто так «удаленно» сдает жилье в Турции.
Буду очень признателен

Ссылка на сообщение:

BBcode:

HTML:

Скрыть ссылку

Re: Вопрос к тем, кто сдает турецкую недвижимость в аренду,

я вам отвечу, но не как владелица недвижимости, а как руководитель компании, которая сдает в аренду недвижимость тех, кто проживает за рубежом.

По поводу того, к кому обратиться. Думаю, лучше начать общение по Интернету с одной из фирм, находящихся на месте, а затем, сделав вывод о портфолио и о фирме вообще выехать с этой фирмой в ознакомительный тур. Можно с 2 фирмами. С 10ю фирмами ехать никакого смысла нет, серьезные компании, скорее всего, откажутся работать в таком порядке (а то обстоятельство, сколько риэлторов встречает покупателя — не секрет, все риэлторы общаются друг с другом). В Турции практически нет эксклюзива, те или иные объекта вам может предложить любой риэлтор, так что не надо ждать, будто другая фирма предложит что-то сильно отличающееся от того, что предложила первая. Лучше более внимательно отнестись к оформлению документов и квалификации специалиста. Вам дальше работать вместе и по аренде.

Далее рассказываю об аренде, как это делаем мы.
Мы активно сдаем квартиры в Алании и заинтересованы в том, что наши клиенты сдают квартиры. Мы честно без преувеличений говорим сколько будет стоить аренда этой квартиры в сезон. Если купите за 40 000 евро, то сдавать можно будет за 600-700 Евро, в зависимости от того, как меблируете. Вложитесь в приличную мебель, то вплоть до 1000 Евро можно поднимать цену.

Мы выступаем как управляющая компания, осуществляем присмотр за квартирой, подбор клиентов (размещаем рекламу, в том числе платную), расселяем, делаем трансферы, предоставляем всяческий сервис, чтоб ваши арендаторы были довольны. На нас также лежит ответственность за поломки мебели, техники и другой ущерб, нанесенный арендаторами, исключая естественный износ. За это хотим 30% от аренды. То есть если сдаем за 700 евро, то вам отдаем 500.

Обслуживание квартиры стоит в зависимости от комплекса. Плата за обслуживание — с Вас, поэтому имеет смысл обращать на этот вопрос внимание, чтоб не было заоблачных цен (есть комплексы с недорогими квартирами, но с дикими ценами за обслуживание). Коммунальные услуги платят арендаторы, так что это не ваша проблема.

Каков шанс сдавать квартиру весь сезон? При грамотном подходе шанс высокий. Те квартиры, которые были переданы нам в управление в марте месяце по вменяемым ценам, давно сданы на весь сезон. Если хозяин очнулся только к лету или ставит неконкурентноспособный ценник, ни нам не интересно заниматься такой арендой, ни арендатору. Рынок достаточно прозрачный, никого не обманешь, аналогичные предложения можно найти в инете. Но этот рынок перспективный. Конечно, не скоро Вы квартиру окупите, но ведь она и никуда не денется, будет стоять долгие годы и приносить доход.

http://room-number.ru/turkey/kvartira-alanya/
http://turkey-info.ru/forum/nedvijimost-turcii/vopros-tem-kto-sdaet-tureckuu-nedvijimost-arendu-jivya-rossii-t1773936.html