Аланья: как я здесь квартиру покупал

Содержание статьи

Апартаменты в турции отдых отзыв

Купил зимой в 2019 году квартиру в Аланье в Турции, решил поделиться опытом покупки, надеюсь, пригодится тем, кто решит поменять суровый климат нашей страны на море и солнце средиземноморского побережья.

Почему купил?

Первая причина, появились деньги. Закрыл брокерский счет в ожидании кризиса в мировой экономике (не кидайте тапки — это лично мое мнение) и решил вложиться в недвижимость, только не в Европе (дорого), не в России (много причин), а в почти родной Турции, где отдыхаю каждый год уже 10 лет.

Выбрал город Аланью, так как более половины турпутевок покупал именно сюда, знаю его досконально. Во время летнего отдыха нравится здесь почти все — многие турки знают русский, море теплое, люди доброжелательные, цены на вещи и продукты низкие. Город ухоженный, красивый, яркий.

Конечно же, были опасения по поводу жизни зимой: курортные города часто не в сезон выглядят депрессивно. Аланья также зимой немного не та, что летом, но: людей здесь достаточно, город убирается и совсем не тусклый, а количество солнечных дней приятно удивляет. В общем, выбор пал именно на этот регион.

Как выбирал

Я человек уже опять холостой, семейными узами не обременен, поэтому большая квартира мне не нужна, да и денег было немного — подбирал вариант до 50000 €. Нашел без проблем. Во-первых, покупал зимой, когда цены падают, иногда значительно. Во-вторых — жилье расположено в некоторой отдаленности от моря. В-третьих, брал жилье не в новом доме, а с 15‑летней историей, а это стоит значительно дешевле. В-четвертых, стоимость недвижимости в Аланье ниже, чем в Анталье и, тем более в Стамбуле.

Квартира находится в доме, расположенном в полукилометре от берега моря (3 линия). Изначально не собирался покупать ближе, так как это дороже. Кроме того, в домах возле моря высокая влажность и зимой достаточно зябко: мне это не нравится, впрочем, так же, как и дому, который, как мне кажется, подвергается большему воздействию и быстрее изнашивается. Но это только мои размышления. У меня три комнаты, общее количество квартир в 9‑этажном доме — 18 штук.

Живу в Турции непостоянно — обязательно летом и по несколько недель в остальное время года. Все зависит от работы в родном Воронеже, которую не всегда можно выполнять удаленно и мое присутствие иногда обязательно. Русских в доме больше нет, не знаю, плюс это или минус — я специально не выбирал. Иногда общение с соотечественниками напрягает, а иногда, наоборот, хочется пообщаться со своими.

Сумма сделки

Трехкомнатная квартира мне обошлась в 42000 €. Ремонт свежий, частично с хорошей мебелью. То есть, каких‑то дополнительных вложений делать пока не собираюсь, кроме покупки некоторых мелочей — стульев, кое‑какой бытовой техники, полки в прихожую.

Кроме денег за жилье были дополнительные расходы, на все про все около 1 тыс. €. Примерно 500 € ушло на оформление вида на жительство, оплату медицинской страховки, государственные пошлины. В эту же сумму вошла подготовка всей необходимой документации и нотариальное заверение. Еще 500 € пришлось заплатить за перевод (покупал через местного риэлтора) и услуги юриста. Больше расходов не было.

Кстати, по заверениям моих знакомых, квартиры в Аланье можно взять еще дешевле, но тогда рядом не будет пляжа.

Аланья: как я здесь квартиру покупал» >

Условия жизни

Автомобиль в Аланье мне не нужен, все в шаговой доступности. До пляжа я могу подъехать на автобусе (стоит здесь 2 лиры — 1 лира примерно 10 рублей), но для меня не проблема прогуляться полкилометра пешком, тем более что дорога лежит по кустистой аллейке с тенью.

Отдыхаю на городском пляже. Стоимость за два лежака и один зонтик составляет 18 лир на целый день. Но вы можете оплатить просто зонтик или прийти со своим полотенцем и бесплатно расположиться на камешках. Иногда езжу на знаменитую Клеопатру, цены там такие же, а если прийти после обеда, то можно обустроиться с зонтом и лежаком бесплатно, проверено.

Магазинов много. Рядом с домом покупаю товары первой необходимости, но периодически делаю набеги в Мигрос — это сетевой супермаркет — где большой выбор и цены ниже. Если сравнивать с Россией, то продукты и вода примерно по одинаковым ценам, вещи дешевле, а вот спиртное и сигареты стоят дороже: самая дешевая ракы (турецкая виноградная водка) — 80 лир, пиво — 7 лир, сигареты не курю, но люди жалуются на дороговизну.

На счет детских садов и школ говорить не буду, потому что не знаю, но, по словам моих новых знакомых с 4‑летним ребенком, у которых есть ВНЖ, проблем с обустройством не было. Словарный запас у дочки перед походом в садик был минимальный — несколько основных фраз, но через год она уже уверенно общалась со сверстниками на турецком.

Климат по сравнению с Россией комфортный. Лето, понятно, что жаркое, особенно июль и август, но рядом мягкое средиземное море и везде кондиционеры, поэтому лично меня это не напрягает. Температура — 30‑35°C, дождей почти нет. Купался вплоть до 20‑х чисел ноября, вода в море остывает долго. Зимой температура воздуха примерно 10‑13°C, при мне пару раз опускалась до +5°C.

Пару слов о коммуналке. Я просто приведу цифры, а вы каждый сравнивайте со своим регионом. Если я живу постоянно, то больше 2000 рублей в месяц платить не приходилось. Во время простоя, когда квартира пустует, стоимость составляет примерно 150 рублей в месяц. Айдат (обслуживание комплекса) — чуть больше 1000 рублей в месяц.

Аланья: как я здесь квартиру покупал» >

Где развлекаться

Я больше домосед, любитель пассивного отдыха дома перед компьютером, но иногда выбираюсь «в свет». Летом баров и дискотек хватает, вся набережная и центр ими забиты, возле меня есть пару питейных заведений. Цены на еду вполне демократичные, за местную выпивку придется заплатить больше, чем в России, ну а завозные напитки стоят еще дороже. Зимой много баров и клубов закрыто, но из тех, что работают, есть из чего выбрать.

Из культурных достопримечательностей бывал в Красной башне, в крепости, катался на канатной дороге. Фестиваль тут у них ежегодный проходит, собираюсь сходить. Там местные рок-группы выступают, художники свои картины показывают. Я такое люблю, да и к местным традициям постепенно приобщаться надо.

В общем, жить мне здесь определенно нравится, правда, получается пока только набегами.

Сейчас меня устраивает нынешнее положение вещей — за полгода я нахожусь в Турции не более 90 дней, поэтому сейчас вид на жительство мне не нужен, его могу не продлевать. Но в будущем планирую жить здесь дольше, так что получение ВНЖ будет не лишним. Как собственнику квартиры оформление вида на жительство для меня не станет большой проблемой.

Бронь в Турции апартаментов

Доброе утро!
Подскажите пожалуйста, в Турции прежде не отдыхала. как страна мне была не интересна. Но так получилось что отдых с детьми для нас там на данный момент выгоднее всего.
Хотим слетать на море практически на весь август всей семьей.(2 взрослых и 3 маленьких детей)
Нашла хорошие апартаменты прям рядом с пляжем на Букинге, в условиях бронирования стоит что можно не платить до 10 июля. ( в целом я и не хотела сразу рассчитываться).
На следующий день стал писать хозяин и звонить, изначально пересчитывал какие выгодные у него апартаменты, не знаю зачем он мне это рассказывал. все что мне нужно было итак в описаниях при бронировании. Но вот потом дошел до сут. что оказывается лето это самое ходовое время и для того чтоб ему быть уверенным что мы приедем, надо ему скинуть 100 евро хотя бы предоплаты.
Изначально я согласилась, но сказала, что давайте через Букинг присылайте мне запрос на оплату. Потом стала думать, что по идее он хочет нас обязать точно прилететь к нему, или вообще это лохотрон какой-то, потому что через Букинг никаких запросов в течении недели уже не приходит.
Тогда вообще не понимаю зачем ставить такие условия? Неужто, нельзя тогда сразу указать при бронировании что нужна предоплата?
К слову, через Букинг раньше бронировали, но в другие страны, никто против условий в описании не шел. и особенно не навязывался.
Кто с таким сталкивался? Спасибо!

Ой , я бы не стала ничего переводить.А если что , то другие апартаменты в Турции вы всегда найдёте. А вообще не торопитесь . У них 16 апреля выборы. И надо посмотреть что после них будет. Может вообще будет опасно туда лететь. Так что не спешите .

Не переводите ни в коем случае. Более того, направьте письмо хозяина на букинг, спроите,что это. Они ему быстро вправят мозги, букинг работает очень хорошо, чётко, деньги возвращает и ситуации разруливает. А хозяин- жучило, похоже. Найдите друглй апп, их много, за месяц он вам мозг вынесет, найдет как, раз так начал. Найдите! А букингу отпишитесь. Главное, хотите улететь уже сейчас возьмите билеты на регулярку, чартеры, похоже, заморозят на лето, чтобы пролетариат в Крым согнать. Аэрофлот возьмите. Или какой то стыковочный рейс. Подстрахуйиесь по этому вопросу.

Имейте ввиду, что немцы, основные потребители Турции,её бойкотируют. Отели полупустые, так что найдёте всё, что угодно. Политики я не боюсь, не страшнее Питерского метро. Мы были в Стамбуле во время переворота и спокойно провели время.

Не переводите ни в коем случае. Более того, направьте письмо хозяина на букинг, спроите,что это. Они ему быстро вправят мозги, букинг работает очень хорошо, чётко, деньги возвращает и ситуации разруливает. А хозяин- жучило, похоже. Найдите друглй апп, их много, за месяц он вам мозг вынесет, найдет как, раз так начал. Найдите! А букингу отпишитесь. Главное, хотите улететь уже сейчас возьмите билеты на регулярку, чартеры, похоже, заморозят на лето, чтобы пролетариат в Крым согнать. Аэрофлот возьмите. Или какой то стыковочный рейс. Подстрахуйиесь по этому вопросу.

Спасибо, я как раз и склонялась к тому чтоб написать службе поддержки Букинга.

Ой , я бы не стала ничего переводить.А если что , то другие апартаменты в Турции вы всегда найдёте. А вообще не торопитесь . У них 16 апреля выборы. И надо посмотреть что после них будет. Может вообще будет опасно туда лететь. Так что не спешите .

Я вот тоже как стала думать, так что-то мне прям не понравился разговор.
Лучше действительно отказаться наверное от апартаментов, с таким подходом пусть других заманивают, а то как ниже написали что еще и крови попьют.
Я вспомнила что по телефону он что-то стал говорить про то что жена его из России (Оренбург), что у них тоже маленький ребенок и могли бы ходить типа вместе на пляж. Здесь просто многоточие. Я не против на отдыхе русских, но а вдруг мне его жена не понравится? И что? Я должна весь свой отпуск ее терпеть? Какой то глупый разговор был.

Вам будет интересно  Туры в Мармарис Турция из Минска, цены на отдых в Мармарис Турция, раннее бронирование Турция, новый год 2019 Турция

К слову, через Букинг раньше бронировали, но в другие страны, никто против условий в описании не шел. и особенно не навязывался.
Кто с таким сталкивался? Спасибо!

А что вы хотите от диких? Приготовьтесь, будет всё, начиная от вымогательства денег и отсутствия свободных комнат, до очередного теракта с переворотом. Правильно, и детей туда тащите.

Букинг уже как год косячит, там сейчас кого только нет. Советую bronirator.ru там я такого еще не встречал)

Подождите еще, может и чартеров не быть в этом году. Вчера в новостях вон писали, Росавиация рекомендовала пока турагенствам «попридержать коней» вв виду брони чартерных рейсов туда.

Мы полетим не из России, из Алматы летают прямые рейсы до Алании.

Простите, до Анталии.

В итоге он мне прислала счет на оплату. сейчас отпишусь Букингу.

автор, поищите лучше что-то другое, хозяин мутный, проблем не оберетесь, например, ближе к заезду скажет, что цены выросли и надо доплатить. вариантов по анталии предостаточно, можете еще на airbnb посмотреть

горящий тур или раняя бронь?

Посоветуйте, куда поехать 1,5 годовалым ребенком отдыхать?

она приезжает и он с ней спит!

Какие доаументы мне должны выдать на руки в турагентстве?

Муж сказал, что я его опозорила

Prestige Park Resedence — 3, вот название апартаментов.
Кому интересно можете посмотреть на Букинге.
В итоге написала ему что » Вы уж простите, но я сначала спишусь с Букингом, что-то страшно как то, в условиях написано что до 10 июля бесплатно, вы хотите в итоге гарантии, или меняйте условия на сайте, или тогда это не правильно»
Отвечает что : У нас все чисто, и отзывы не спроста 9,2 балла.
Про это он мне еще при звонке уши прожужжал, но я в итоге повнимательнее посмотрела, там отзывов то всего вроде 17. могут быть вообще знакомые.
Короче посмотрю что в итоге ответит Букинг. Но я им так же написала что желания селиться к такому хозяину нет, просто прошу разобраться в ситуации, так сказать знать на будущее что это вообще такое!

Что бы Турция стала интересна как страна, посмотрите сериал Чёрная Любовь! Ну очень интересный! Я теперь мечтаю побывать в Стамбуле)

Стамбул мне сам интересен, правда не с детьми на несколько дней можно было бы съездить.
Думаю курортные города отличаются от Стамбула.

Имейте ввиду, что немцы, основные потребители Турции,её бойкотируют. Отели полупустые, так что найдёте всё, что угодно. Политики я не боюсь, не страшнее Питерского метро. Мы были в Стамбуле во время переворота и спокойно провели время.

Ну не с детьми же лезть в пекло?
Что за ид..тки такие. Самой пох на безопасность, детьми зачем рисковать?

Гость
Имейте ввиду, что немцы, основные потребители Турции,её бойкотируют. Отели полупустые, так что найдёте всё, что угодно. Политики я не боюсь, не страшнее Питерского метро. Мы были в Стамбуле во время переворота и спокойно провели время.
Ну не с детьми же лезть в пекло?
Что за ид..тки такие. Самой пох на безопасность, детьми зачем рисковать?

Простите, но в Алматы мы ходили по продуктовому магазину в ТЦ с детьми, и в этот момент начинается перестрелка (такие же террористы как и везде, слава богу что у них бомб не было), нас выводил спецназ, об этом даже в новостях не показали (как и в других местах, у террористов был рейд оказывается на ТЦ).
И что нам теперь из дома не выходить? И вообще никуда не ездить?
Да был шок и какое то время страшно.

Простите, но в Алматы мы ходили по продуктовому магазину в ТЦ с детьми, и в этот момент начинается перестрелка (такие же террористы как и везде, слава богу что у них бомб не было), нас выводил спецназ, об этом даже в новостях не показали (как и в других местах, у террористов был рейд оказывается на ТЦ).
И что нам теперь из дома не выходить? И вообще никуда не ездить?
Да был шок и какое то время страшно.

Какая непробиваемая. Вези детей в более спокойное место! Случай терроризма конечно может везде произойти. разово. А наколенная обстановка в почти полностью исламском государстве- большой риск. *****..ова мамашка!

Жена
Простите, но в Алматы мы ходили по продуктовому магазину в ТЦ с детьми, и в этот момент начинается перестрелка (такие же террористы как и везде, слава богу что у них бомб не было), нас выводил спецназ, об этом даже в новостях не показали (как и в других местах, у террористов был рейд оказывается на ТЦ).
И что нам теперь из дома не выходить? И вообще никуда не ездить?
Да был шок и какое то время страшно.
Какая непробиваемая. Вези детей в более спокойное место! Случай терроризма конечно может везде произойти. разово. А наколенная обстановка в почти полностью исламском государстве- большой риск. *****..ова мамашка!

Давайте без оскорблений грымза доморщенная.

Жена
Простите, но в Алматы мы ходили по продуктовому магазину в ТЦ с детьми, и в этот момент начинается перестрелка (такие же террористы как и везде, слава богу что у них бомб не было), нас выводил спецназ, об этом даже в новостях не показали (как и в других местах, у террористов был рейд оказывается на ТЦ).
И что нам теперь из дома не выходить? И вообще никуда не ездить?
Да был шок и какое то время страшно.
Какая непробиваемая. Вези детей в более спокойное место! Случай терроризма конечно может везде произойти. разово. А наколенная обстановка в почти полностью исламском государстве- большой риск. *****..ова мамашка!

По поводу самого поста есть что отписать?
Или вы только при слове Турция начинаете оскорблять?
В целом не важно куда я поедутеперь с детьми, мне интересно всамой ситуации разобраться,впервые такое встречаю.
И не поеду я в Турцию не только из-за терроризма, а теперь мне не нравится их поведение при бронировании.
На кой фиг мне платить сейчас, если изначально я нашла условия для того чтоб это делать за месяц до въезда.
Ради интереса забронировала другие апарты (жду, вдруг выйдет на связь хозяин и тоже попросит предоплату, значит буду знать что с турками вообще связываться не буду), Букинг молчит, никто не отписался. ХЗ че за сайт, по ходу и им лучше не пользоваться что ли.

Клавиши стали западать, прошу прощения

Кому интересно, продолжение переписки, в итоге я написала ему сегодня не дождавшись ответа от Букинга:
— Мы отказываемся от ваших апартаментов, пишите свои примечания в условиях (он мне как то ответил что в примечаниях это написано, видимо по его словам я не заметила) и не вводите людей в заблуждение
На что он мне отвечает:
-Почему? Что случилось?
Я продолжала писать:
— И 9.2 балла это с учетом 17 всего комментов? Маловато.
— Я уже выше написала.
Он продолжает писать
— Это Букинг пишет
-Мы не можем там делать изменения
— Вы злитесь на меня?
— В чем моя вина?
— В том чтобы для гарантии брони прошу предоплату?
-Вы не хотите платить но отдыхать:)
— Откуда знаете что когда прилетите ваша квартира будет свободной для вас?
— Что вы сможете сделать?
— Букинг Вам сможет помочь?
— Мы в этой сфере больше 7 лет.
— А этому апартаменту всего 2 год. Он совсем новый.
Я ему ответила на нескончаемый поток уже словесности:
— Значит и работайте по условиям Букинга
Но он прям остановиться не мог, и все писал и писал:
— И мы не хотели чтоб было так много отзывов
— Это и есть условия Букинга
— Мы не снимаем деньги сразу с карточки
— А ваша предоплата 100 евро остаются с вами
— Если вдруг не получается приехать в эти даты, то деньги переведуться на другой раз
На что я уже не выдержала:
— Я эту переписку сейчас скину Букингу
Но писать не переставал:
— Я летом видел очень многих туристов от Букинга которые остаются на улице
-Ок
-Конечно
-Можете забронировать наши апартаменты через airbnb или . (какой то там сайт)
— Там вы платите им
— Или также можете заплатить предплату букингу сайту
— Нам главное предоплата нужна

Ну что сказать, Сервис крайне навязчивый, с таким не встречалась.
И в Турцию как я написала желания ехать нет.
Ради интереса подожду что мне будет писать и говорить хозяин других апаратов, которые сегодня я забронировала.

Вообще-то по условиям Букинга, которым пользуются во всем мире, при бронировании должна быть внесена предоплата в размере стоимости 1-x суток. Это своего рода страховка хозяину, если вы откажетесь от бронирования в последний момент, т.к. в этом случае данная сумма не возвращается. Она возвращается хозяином, если от бронирования отказались не позже, чем за 3 дня или вроде того. Мои друзья держат небольшой гостевой дом, они мне рассказывали об этом. Люди определенного склада характера очень любят набронировать кучу мест для отдыха, чуть ли не до последнего дня не могут определиться со своми планами, и соизволят ли они приехать вообще, а бронь висит, хотя другие могли бы туда приехать на отдых. И потом еще по десять раз хозяева названивают и уговаривают (!) отменить бронь. Мои приятели говорят, что очень надеются дожить до того дня, когда сам Букинг будет снимать эту законную предоплату и переводить хозяину, и, в случае нормальной отмены -обратно. Такой сервис прекрасно работает в Европе, и никто из клиентов не жалуется))

23,
Выше я уже написала, что заезд в августе, до 10 июля бронь держится и дальше оплата (за месяц до въезда получается), это написано было при бронировании. Простите, но прям сейчас платить не вижу смысла, забронировала одни апартаменты и не бронировала больше ничего, с детьми не всегда уверен что все получится,а за месяц я считаю что оплатить или отменить тоже справедливо.
Вот, кстати, для примера, я забронировала другие апартаменты недалеко от первых, с навязчивым хозяином. Так там вообще было в условиях что можно не платить до 7 августа, там бы я хозяина поняла бы еще, но он кстати не пишет и не звонит (может пока что,а может действительно по приезду на улице оставит, слова что то того первого не понравились).
И по Букингу мы уже тоже бронировали, нет никаких снятий денег или блокировки, если это не прописано в условиях (иногда кстати чтоб визу сделать эта бронь нужна, а в итоге останавливаешься в другом месте, и без всяких санкций эту бронь снимаешь, правда больше к Европе относится).
Летали по ЮВА, но там мы специально искали уже сразу с оплатой, вот там да, снимали сразу, но это опять же было в УСЛОВИЯХ при оформлении номера. И нас это устраивало.
Для этого, как мне кажется, такие разные условия и создаются, иначе можно опять возвращаться к турфирмам, потому что люди с разными жизненными обстоятельствами.
И кстати, может если я не приеду, то и вообще потом не приеду, зачем эту сумму мне перекидывать на следующий раз. Что за глупость в таком случае. (это на ответы хозяина апартаментов), я и раньше туда каждый год не ездила,а в этот раз хотела попробовать, и не факт что потом бы не выбрали опять другое место.

Автор, извините, не увидела про оплату за месяц до приезда)) Тогда да, хозяин неправ, вынуждая Вас вносить предоплату сейчас) По своему опыту скажу, что в Турции выбор апартов огромный, и с детьми там классно, климат гораздо лучше, чем на Черном море, и страна очень интересная. Тех же древнегреческих развалин больше, чем в самой Греции)) Короче, выбирайте апарты с подходящими Вам условиями, и хорошего отдыха!

Помогите, пожалуйста, советом. Схожу с ума от боли

Почему мужчины игнорят девушек, которые не красятся?

Муж упрекает в том, что трачу свои деньги на себя

Почему женщины любят жить за счет мужчины?

В чем причина неудачи в личной жизни?

Доброе утро!
Подскажите пожалуйста, в Турции прежде не отдыхала. как страна мне была не интересна. Но так получилось что отдых с детьми для нас там на данный момент выгоднее всего.
Хотим слетать на море практически на весь август всей семьей.(2 взрослых и 3 маленьких детей)
Нашла хорошие апартаменты прям рядом с пляжем на Букинге, в условиях бронирования стоит что можно не платить до 10 июля. ( в целом я и не хотела сразу рассчитываться).
На следующий день стал писать хозяин и звонить, изначально пересчитывал какие выгодные у него апартаменты, не знаю зачем он мне это рассказывал. все что мне нужно было итак в описаниях при бронировании. Но вот потом дошел до сут. что оказывается лето это самое ходовое время и для того чтоб ему быть уверенным что мы приедем, надо ему скинуть 100 евро хотя бы предоплаты.
Изначально я согласилась, но сказала, что давайте через Букинг присылайте мне запрос на оплату. Потом стала думать, что по идее он хочет нас обязать точно прилететь к нему, или вообще это лохотрон какой-то, потому что через Букинг никаких запросов в течении недели уже не приходит.
Тогда вообще не понимаю зачем ставить такие условия? Неужто, нельзя тогда сразу указать при бронировании что нужна предоплата?
К слову, через Букинг раньше бронировали, но в другие страны, никто против условий в описании не шел. и особенно не навязывался.
Кто с таким сталкивался? Спасибо!

Вам будет интересно  Курорт Сиде в Турции — плюсы и минусы, пляжи и отели

Скажите пожалуйста, откуда вы вылазите? Вам Турция раньше была не интересна, пока там терактов не было? Ну вам захотелось острых ощущений, но детям за что? За что российским налогоплательщикам, которые должны эти все борта мчс оплачивать, которые ку-риц по турецким курортам собирают.Надо ввести закон, для всех отправляющихся в Турцию, оставлять залог в размере минимум 5000 зелёных, оплата работы мчс в случае непредвиденных обстоятельств.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Турции. Что ждет новых владельцев квартир в стране?

Хочу недвижимость в Анталии, стоит ли покупать квартиру, выгодно ли это? К нам нередко обращаются с такими или подобными вопросами.

Многие жители СНГ желают стать владельцами квартиры или дома на экологически чистом турецком побережье, коммерческой недвижимости в крупном приморском городе, но не все знают точно, подойдет им «Турция» или нет?

Оглавление:

Перед тем, как что-то покупать, детально изучи все «за» и «против»

Приобретение недвижимого имущества — это ответственный шаг, ведь придется рисковать приличной суммой денег ради того, чтобы стать собственником, например, квартиры в Анталии, которая возможно не будет впоследствии использоваться или приносить доход?

Любой человек, который запланировал купить жилье на территории другого государства, должен все детально изучить. И только взвесив все «за» и «против», приступать к осуществлению проекта — приобретение недвижимости за границей. Такая технология является оптимальной и в том случае, если вы желаете стать собственником коммерческого объекта или жилья в Турции.

Приобретение таит в себе как плюсы, так и минусы. При этом четкого размежевания факторов, с которыми связана покупка недвижимости в Турции на положительные и отрицательные не может быть. Некоторые очевидные минусы для определенной категории людей, могут быть неоспоримыми плюсами для другой. Ведь выбор – дело сугубо индивидуальное.

Никогда не бывает достоинств без недостатков и наоборот

«Немає лиха без добра» (украинская пословица – «Нет худа без добра»). Всегда найдется что-нибудь хорошее или наоборот.

К примеру, напряжение политической ситуации в стране в 2016 году, накал международных отношений с Россией в 2015 году повысили уровень рискованности покупки недвижимого имущества, что привело к снижению стоимости объектов, так как при нарастающем их предложении (обеспечивается увеличением объемов строительства) спрос на них снизился. Эти факторы стали для одних людей негативом, для других позитивом.

При этом впоследствии, когда политическая ситуация стабилизировалась, снижение стоимости квадратных метров на фоне активной деятельности государства по созданию благоприятного инвестиционного климата сделало квартиры и дома в Турции более доступными и привлекательными для вложения капиталов. Это привело к повышению спроса на «Турцию» у инвесторов из разных стран мира, что повлекло за собой соответствующую реакцию со стороны цен.

Перед покупкой изучите опыт других людей

«Әкеге қарап ұл өсер» (казахская пословица – «Глядя на отца растет сын»).

Рассказы уже нынешних владельцев жилья помогут избежать множества неприятных и рискованных ситуаций, которые нередко приводят к потере личных средств, приобретению объекта, который впоследствии требует существенных капиталовложений и т.д.

Для того, чтобы человек, решивший купить жилье в Турции, знал с чем ему придется столкнуться и смог оценить по достоинству преимущества и недостатки приобретения и владения ею, мы постарались разделить каждый основной аспект на две составляющие – плюс и минус.

Административные факторы

Правила посещения страны

Плюсы: Для граждан Казахстана, РФ и Украины они очень мягкие — въезд без виз возможен за одно посещение на 30, 60 и 90 дней соответственно. При нарушении визового режима нужно будет всего лишь уплатить штраф, размер которого рассчитывается для представителей разных стран мира по-разному и определяется Министерством финансов Турции. Необходимо отметить, что подобные финансовые наказания небольшие и существенно не снизят семейный бюджет человека, доходы которого позволяют посетить Турцию.

В соответствии с нововведениями, вступившими в силу с 14.03.2017 гражданину Украины можно приезжать в Турцию не только без визы, но и без загранпаспорта, имея только ID-карту для обеспечения возможности идентификации личности.

Визу можно получить и в электронном виде.

Минусы: Из всех представителей стран СНГ для посещения Турции виза понадобится только гражданам Армении. При этом она может быть выдана через консульство или на месте. Армянин может получить — туристическую, гостевую или рабочую визу.

Порядок получения иностранными инвесторами вида на жительство и турецкого гражданства

Плюсы: Если приобрести жилье россиянину, украинцу или казаху, то сразу выдается ВНЖ на год, который впоследствии продлевается. После истечения 5 лет владения такой недвижимостью и при условии пребывания на территории страны в течение каждого года не менее 6 месяцев можно подавать документы на получение Турецкого гражданства.

Если купить недвижимое имущество стоимостью больше 1 млн. долларов США иностранец получит гражданство по ускоренной процедуре.

Минусы: Сбор документов для получения вида на жительство и оформление гражданства занимает определенное время. Если вы не хотите или не имеете времени, этим заниматься, можно нанять консалтинговое агентство, например, нас. Безусловно, его услуги стоят денег, но это избавит вас от рутинной и неприятной работы.

Приобретение недвижимого имущества иностранцами

Плюсы: Условия приобретения иностранцами недвижимости в сравнении с другими странами мира достаточно проста. Государством создаются благоприятные условия для привлечения капиталов.

Важной особенностью покупки жилья в Турции является ТАПУ, документ подтверждающий право собственности, который гарантирует то, что никто не будет претендовать на ваши квадратные метры, не зависимо от вида и степени родства, каких либо обстоятельств.

Если вы получили ТАПУ, например, на квартиру, то можете быть спокойны – никто и никогда не сможет получить ее без вашего согласия.

Минусы: Россияне и украинцы не могут стать владельцами объектов, которые расположены на побережье Черного моря, а приобретение недвижимого имущества на территории или вблизи военных и стратегических объектов (электростанции, плотины, и т.д.), требует согласования с Генштабом, что ограничивает перечень свободно доступных для проживания территорий и объектов, которые можно приобрести.

Налоги

Плюсы: В Турции низкие налоги на жилую недвижимость и товары первой необходимости.

За использование жилых объектов нужно будет платить в казну ежегодно от 0,1 до 0,3 % ее общей стоимости. Для сравнения, у ближайших конкурентов Турции на рынке — Болгарии, Греции и Испании налог составляет 0,1 – 0,45 %, 0,1 – 0,5 % и 0,3 – 3 %, а в США – 1 %. Разница вроде не большая, но учитывая стоимость некоторых объектов, она может стать серьезной дополнительной статьей расхода семейного бюджета.

Пожалуйста обновите страницу. Если не поможет, значит ваш браузер не поддерживает фреймы. Величина налога на жилье порой может доходить до неразумных пределов.

НДС в Турции или KDV сравнительно низкий и составляет всего 8 % на продукты питания, реализация хлеба и воды не облагается налогом, при продаже прочих товаров потребуется уплатить 18 % от стоимости.

Минусы: Большой налог на роскошь — хочешь роскоши, будь добр раскошеливайся. Хотя в стране, где русскому человеку, особенно в летний период будет достаточно жарко, кондиционер явно не является предметом роскоши, скорее первой необходимости. Это же касается и средств связи.

Возможности для реализации иностранцами предпринимательской инициативы на территории Турции

Плюсы: Иностранцы могут зарегистрировать индивидуальное предпринимательство (ИП) или юридическое лицо (ЮЛ) — акционерное общество или общество с ограниченной ответственностью.

Процедура регистрации ЮЛ такая же, как и для граждан Турции. Она очень проста – требуется подать в Торгово-промышленную палату заявление вместе с учредительным договором и уставом, получить ИНН (индивидуальный налоговый номер), открыть счет в банке и предоставить информацию о юридическом адресе (месте размещения коммерческой недвижимости). При этом учредителей может быть всего двое, и среди них не обязательно должен быть гражданин Турции. Период регистрации составляет от 1 до 2 недель (например, в Болгарии минимум 2 недели, а в Испании минимум 15 дней). Минимальный порог требуемого уставного капитала – 20 тыс. евро (в то время, как в Болгарии – 50 тыс. лев (около 25,6 тыс. евро), в Испании 60,1 тыс. евро).

Фирмам с иностранным капиталом предоставляется масса льгот, в том числе и налоговых, которых не имеют национальные компании.

Минусы: Зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем (ИП) можно при условии проживания на территории страны не менее 5 лет и наличия ВНЖ. Что существенно ограничивает возможности иностранцев начать в Турции собственное дело. Конечно, сделать это можно и раньше, купив недвижимость стоимостью не менее 1 млн. долларов США и став гражданином этого государства по ускоренной процедуре.

Как и у всех стран в Турции действует ряд законов, направленных на защиту интересов граждан и национального производителя, поэтому придется выполнять определенные условия при регистрации и ведении бизнеса.

Экономические факторы

Транспорт

Плюсы: Общественный транспорт в Турции, равно как и в России и большинстве европейских стран, хорошо развит и стоит относительно не дорого.

Пассажирская авиация этого государства заслуживает особого внимания. На внутренних авиалиниях перелет выйдет весьма недорого. Но особенностью Турции является высокое качество за низкую плату, так, одна из компаний — Turkish Airlines по этому показателю удостоилась звания лучшего в мире авиаперевозчика по итогам 2014 года.

Например, чтобы улететь из Стамбула в Анталию и прилететь обратно, нужно будет потратить всего 89 лир или 1300 рублей.

Минусы: Личный транспорт в Турции – дорогое удовольствие, а не средство передвижения. Это связано с действующим налогом на роскошь. Кроме этого, стоимость бензина в Турции, как и во многих европейских странах, в несколько раз выше (5,6 лир за литр), чем в России. Но при этом и качество топлива на самом высшем уровне — заправочные станции не торгуют второсортными подделками.

Торговля

Плюсы: Низкий уровень государственного регулирования стимулирует развитие этой отрасли экономики, создает благоприятный климат для реализации предпринимательской инициативы. Турция изобилует огромными рынками, где можно найти все что хочешь и по приемлемой цене. Есть как развитые сети супермаркетов, где можно за один заход полностью скупиться, так и маленькие магазинчики, продающие все самое необходимое. Порадует и наличие узкоспециализированных магазинов, которые торгуют, например, только детскими вещами, или обувью.

В Турции найдется все, что необходимо современному человеку и при этом по небольшой цене (исключение составляют предметы роскоши).

Минусы: К предметам роскоши в Турции относят не только авто, а также и современную технику, например — смартфоны, кондиционеры, телевизоры и т.д. При этом государство реально поддерживает внутренний рынок. Строго контролируется лимит ввоза подобных товаров из заграницы в частном порядке. Например, телефон, который попал в Турцию из-за границы, требует платной регистрации у сотовых операторов, а товары, купленные через интернет и попадающие под категорию предметов роскоши, облагаются пошлиной, которая нередко составляет от 10 до 100 % их стоимости.

Плюсы: В городах достаточно чисто, несмотря на то, что мусорят много и часто – коммунальные службы работают неплохо. Водоснабжение во многих домах автономное, что позволяет существенно экономить на счетах. Придомовые территории многих домов охраняются, имеют детские площадки, лавочки, беседки, бассейны, изобилуют растительностью. Горячее водоснабжение в летнее время обеспечивается из греющихся от солнца баков, что позволяет экономить электроэнергию и газ.

Вам будет интересно  Северный Кипр

Власти Турции постоянно стараются следить за чистотой в городах, организовывают различные способы сбора мусора и даже одежды для малоимущих.

Минусы: В Турции отключение электроэнергии не редкость, именно поэтому устанавливают резервные дизельгенераторы, и чтобы уберечь технику рекомендуется обзавестись источником бесперебойного питания. Воду из-под крана пить крайне не рекомендуется по причине наличия микробов (особенно в жаркие месяцы) и высокого содержания опасных примесей, поэтому в стране очень распространена доставка бутилированной питьевой воды.

Курортно-развлекательная инфраструктура

Плюсы: Это можно сказать гордость Турции. Хвастаться действительно есть чем. Развитию этой отрасли уделяется пристальное внимание со стороны государства и необходимо отметить, турки в этом преуспели.

В Турции создано и облагорожено множество мест для отдыха, большое количество развлекательных объектов. Человек может воспользоваться услугами горнолыжного курорта, обустроенных пляжей, обслуживание которых обеспечивается на самом высоком уровне, купить билет на круизный или яхт-тур и т.д. При этом радует высокий уровень сервиса, который получаешь за сравнительно небольшую плату.

Турция входит в шестерку стран с изобилием термальных и минеральных лечебных источников, которые обеспечивают лечение многих болезней. Так, курорт Кангал является уникальным в своем роде лечебным объектом.

Турция имеет пестрое историческое прошлое, на ее территории существовало множество древних государств, археологи и до сих пор находят разнообразные предметы старины (свидетельства этого), возраст которых исчисляется тысячами лет до нашей эры. До сих пор сохранилось множество руин городов, крепостей, поселений и прочих исторических объектов и достопримечательных мест.

Национальные парки и заповедники Турции предлагают вниманию посетителей широкое разнообразие флоры и фауны, красочных природных ландшафтов и изумительных, радующих глаз видов.

К сожалению, мы не смогли найти билее или менее значимых минусов. Возможно это связано с максимальными усилиями со стороны государства в развитии туристического направления.

Цены и тарифы

Плюсы: Стоимость жилищно-коммунальных услуг за обслуживание одной квартиры в доме с небольшой инфраструктурой составляет в среднем 80 лир в месяц. Что приблизительно соответствует плате, которую берут в Москве за аналогичное жилье. При этом счета за электричество и прочие расходы личного потребления оплачиваются отдельно, что позволяет жильцам самостоятельно регулировать потребление и не переплачивать за неиспользованный ресурс.

Цены на основную массу продуктов питания ниже, чем в России или Украине. Хлеб можно купить за 15 р., при этом в России за булку с вас возьмут 32 р. (в Украине – 27-29 р.). Любители молока в Турции заплатят 30 – 35 р. за литр, в Украине — 60 р., в России — 53 р. По очень низкой цене можно приобрести овощи, фрукты и ягоды. Среднестатистическая цена на них в Турции за год ниже, чем в России в сезон. К примеру, огурцы можно купить за 38 р., в России минимум 40 в сезон, помидоры 30-35 р. – в России 60-70 р. соответственно.

Цены на продукты питания в магазинах довольно низкие, в то время, как на местном базаре цены на те же категории продуктов будут еще ниже.

Цены на транспорт очень демократичные. Так билеты на внутренние рейсы самолета могут стоить меньше 1000 р. на человека в одну сторону, и, учитывая средний уровень доходов по стране, любой человек может себе позволить пользоваться для внутренних перемещений этим видом транспорта.

Минусы: Высокие цены на говядину и баранину – дороже, чем в РФ и Украине на 30-50% (например, кило говяжьего фарша можно купить за 35-45 лир), но им есть отличная альтернатива – мясо птицы, которая стоит так же, как и в РФ.

Не порадует и грабительская цена на бензин — около 82 р. за один литр (5,5 лир), в то время как в России – 40 р./литр, в Украине – 65 р./литр.

Доступность кредитов

Плюсы: Кредит может получить любой человек, даже иностранец. Его выдадут человеку возрастом от 21 до 65 лет. Кредит может быть получен не только в турецких лирах, но и в иностранной валюте – рублях, долларах США, Евро.

После получения кредита, часть рисков при покупке недвижимого имущества банк берет на себя, ведь кредит будет застрахован, что практически сводит к нулю вероятность мошеннических действий со стороны продавца.

Минусы: Довольно высокий процент за использование ипотеки – от 6 до 7,2 %, тогда как на Кипре – 4,7 – 5 %, в Греции – 3,5 – 7 ,2 %, в Испании – 2,5 %. Максимальный срок кредитования составляет от 1 года и до 15 лет. При этом в Испании можно получить ипотечный кредит на период до 30 лет, на Кипре от 10 до 40 лет, в Греции от 6 до 30 лет.

Кроме установленного законодательно перечня требований для получения ипотеки банки имеют право самостоятельно ставить дополнительные условия, что снижает уровень доступности подобных кредитов.

Рентабельность капиталовложений в недвижимость

Плюсы: Низкие цены на недвижимость, обуславливают повышенный спрос, который стимулирует их рост в долгосрочной перспективе. Это обеспечивает достаточно неплохую рентабельность капиталовложений в жилье и коммерческие объекты.

Широкие возможности для реализации предпринимательской инициативы, масса льгот для иностранцев, особенно в отдельных экономических зонах, при продуманной маркетинговой политике позволяют организовать в курортных и туристических зонах достаточно прибыльный бизнес, в том числе и на сдаче жилья в аренду. Кроме этого, можно совмещать полезное с приятным – пользоваться самому жильем, а в периоды отсутствия в стране сдавать его внаем. Это позволит экономить на проживании в Турции, вернуть часть денег, потраченных на приобретение квартиры или снизить личные траты на погашение ипотеки.

Минусы: Напряжение отношений с Россией привело к резкому снижению потока туристов из этой страны и заинтересованности ее жителей в покупке жилья на территории Турции. Учитывая то, что россияне занимали одно из первых мест в рейтинге инвесторов, это стало причиной спада деловой активности на рынке турецкой недвижимости. Такая ситуация негативным образом отразилась на инвестиционном, строительном, финансовом и курортном секторах экономики Турции.

При этом цены на недвижимость Турции от застройщика снизились и с учетом активных действий государства, направленных на смягчения инвестиционного климата и отношений с Россией, ситуацию удалось стабилизировать и сделать иностранные капиталовложения еще более привлекательными, чем до возникновения кризисных явлений.

Человеческие факторы

Менталитет населения

Плюсы: Яркими проявлениями турецкого менталитета являются:

  • уважительное отношение к старшим. Им всегда уступают в разговоре, не оспаривают их мнение, не повышают голос, обращаются на «Вы», оказывают внимание и заботу. С детства туркам прививается глубокое уважение к родителям;
  • турецкое гостеприимство. Гостя окружают заботой и вниманием, обеспечивают повышенный уровень удобства и комфорта пребывания — все лучшее ему. Эгоизм в Турции не принимается и осуждается;
  • эмоциональность населения. Даже малознакомые люди, оказывают друг другу всестороннюю поддержку, могут одарить искренним комплементом совершенно незнакомого человека, легко делятся самыми наболевшими проблемами, могу рассказать обо всем в мельчайших подробностях. Турки общительный народ.
  • высокий уровень толерантности к другим культурам, одежде, внешнему виду. Несмотря на то, что это мусульманская страна, в которой отмечаются и чтят все религиозные праздники, нет жесткого следования законам шариата, например, строгости в одежде и т.д.

Многочасовые разговоры за чашкой кофе или чая – это в порядке вещей в Турции.

Минусы: Строгое следование негласным нормам и правилам, основанным на старых традициях и вероисповедании, зажимает турков в определенные рамки, что является причиной многих конфликтов, проблем в семье и обществе, ведь то, что в них не вписывается, сразу же отвергается. Например, девушка, решившая вначале сделать карьеру, а потом выйти замуж будет осуждаться обществом.

Отсутствие равноправия между мужчинами и женщинами. В Турции мужчина – хозяин и добытчик, женщина — домохозяйка, заботливая жена и мать, по этой причине многие женщины не работают (около 60 %). При этом женский труд ценится хуже, чем мужской, представительницам прекрасной половины человечества платят на 40 % меньше чем мужчине, за тот же объем работы.

Религия

Плюсы: В том, что Турция приобретает черты современного зажиточного государства огромная заслуга политического деятеля, которого так чтят — Али Кемаля Ататюрка. Именно благодаря его реформаторским усилиям государство превратилось из мусульманского в светское. Что существенно в духовном плане и фактически сблизило его с Европой. Он разделил государство и религию, жестко пресекал попытки священников влиять на общественную (светскую) жизнь, политику страны, обеспечил турецким гражданам ряд свобод (к примеру, разрешил на законодательном уровне женщинам не носить хиджаб). В 1924 году им был упразднен (отменен) халифат. Созданные им законы действуют и до сих пор.

В настоящее время Турция условно разделена на республиканцев и исламистов. К первым в большей степени относят молодежь, которая ищет большей свободы, лучшей жизни, желает походить на европейцев, видит Турцию богатым зажиточным государством, а не отсталой средневековой страной, которая живет по законам шариата. Современные турки отвергнут любую попытку возврата к пережиткам прошлого.

В Турции совмещаются мусульманская культура и культура светского европейского государства.

Благодаря реформациям Али Кемаля Ататюрка турки превратились в очень терпимых мусульман. Они лояльно относятся к людям, которые исповедуют другие религии, не отзываются о них плохо, не стараются переубедить человека, чтобы он принял ислам.

Минусы: Мусульманство достаточно сильно в Турции, особенно на уровне семейных отношений, но это касается в большей степени сельских населенных пунктов и районов страны. Некоторые его каноны и догмы сдерживают дальнейшее развитие государства, ограничивают свободу граждан, накладываются на взаимоотношения между людьми. Кроме этого, соседствуя со многими ярко выраженными исламскими государствами, заинтересованная в хороших отношениях с ними Турция пытается создать некий «европеизированный» ислам, как своеобразный мост между культурами востока и запада.

В Турции действует ряд организаций, деятельность которых направлена на восстановление шариата, но государством жестко пресекаются их действия – они вне закона.

Плюсы: Государством принимаются меры по обеспечению возможности изучения турецкого языка иностранцами, доступности курсов для представителей других государств с разными уровнями доходов. Так, в районах, где проживает большое количество иностранцев (Анталия, Алания и Стамбул) правительством организовываются и оплачиваются бесплатные курсы для изучения турецкого языка. Кроме этого, в Турции действует множество платных курсов. Их стоимость сравнительно небольшая (от 160 долларов США за 2 недели обучения). Кроме этого, имеется возможность изучения турецкого в связке с английским. «Ломаный» разговорный турецкий можно освоить за пару месяцев. При этом активное общение с местным населением существенно ускоряет процесс его изучения.

В Турции для населения организовываются масса бесплатных курсов, даже есть бесплатные курсы турецкого языка, называются они «ASMEK».

Минусы: Полноценный турецкий язык сложен в освоении, и существенно отличается от русского, украинского и прочих славянских, имеющих общие корни. Он имеет особенную систему словообразования и построения предложений, масса слов, особенно позаимствованных из персидского и арабского, могут быть истолкованы по-разному.

Очень мало турок знают иностранные языки, включая английский. Но в туристических зонах они уделяют внимание изучению русского языка.

Отношение к иностранцам

Плюсы: В общем, очень лояльное и хорошее. Несмотря на некоторое напряжение отношений с Россией во внешней политике к русским относятся одинаково ровно, как и ко всем иностранцам. Турки дружелюбный и гостеприимный народ, всегда улыбчивы и доброжелательны. С иностранных туристов и инвесторов они готовы буквально «пылинки сдувать». К примеру, посетители торговых точек будут окружены усиленным (для некоторых даже навязчивым) вниманием.

Вас в большинстве случаев угостят чашечкой кофе или чая, даже если вы просто зашли и ничего не купили.

Минусы: Имеет место некоторая пренебрежительность в отношении к русскоязычным людям в сравнении, например с немцами, вызванная по большей степени их терпимостью и неприхотливостью, а также меньшей требовательностью. Могут продать за ту же цену, менее комфортабельную и обустроенную квартиру и т.д. В общем, нужен глаз да глаз, но здесь и мы сможем пригодиться и не дать своих клиентов в обиду.

В сравнении с Россией и прочими странами СНГ — купить жилье, жить и заниматься предпринимательской деятельностью в Турции намного проще и легче, что, безусловно, говорит в пользу этой страны.

Источник http://1-property.ru/articles/turkey/44.html
http://www.woman.ru/rest/travel/thread/4806908/
http://www.propertyinn.ru/blog/220-nedvizhimost-v-turtsii-plyusy-i-minusy-pokupki

X