Содержание статьи
Аренда жилья в частном секторе на курортах Турции
Объявление о сдаче апартаментов в отелях частниками обычно размещаются на Booking.com. Главное преимущество заключается в возможности отказаться от бронирования, если такой вариант предусмотрен. Но цены обычно на уровне среднерыночных.
Дешевые варианты имеют один немаловажный нюанс – предоплата. При аренде апартаментов или квартир оплата производится в день бронирования, но политика отмены и возвратов обычно не такая гибкая. Для аренды квартир и вилл в Турции мы рекомендуем использовать сервис Airbnb. Этот сервис гарантирует выполнение обязательств владельцем квартиры и не требует необходимости заключения контрактов и переговоров по телефону.
На каких курортах можно снять частные апартаменты
Кемер и Анталия
Апартаменты в Кемере и Анталии отличаются своей роскошью и удобством. Аренда квартиры в Кемере обойдётся в 35-40 долларов в сутки:
Еще одно преимущество Airbnb в том, что вам не придется платить отдельно за электроэнергию, газ и воду, как это может быть при оформлении аренды квартиры по договору с агентством-посредником.
Аланья и Бодрум
Основным отличием этих курортных городов — их привязанность к отелям. В этих городах многие вкладывают деньги в строительство новых комплексов и потом сдают там номера. Чаще всего это отели на 2-3 линии, но до моря можно дойти меньше чем за 10 минут.
Обратите внимание на жильё в Махмутларе (пригород Алании). Этот курорт практически полностью застроен апарт-отелями, где можно снять квартиру по очень симпатичным ценам:
Аренда вилл
Некоторые туристы стараются выбрать наиболее роскошное место с рядом дополнительных услуг. А что может быть лучше, чем арендованная вами вилла, с большим бассейном, садом и красивым дизайном оформления?
Подобные постройки обычно располагаются в 2-3 км от моря. В вашем распоряжении будет отличный большой бассейн, но к морю придётся ехать на машине. Поэтому стоит заранее учесть дополнитьные расходы на аренду авто.
Стоимость будет напрямую зависеть от расположения жилплощади и ещё площади. Небольшую виллу можно снять всего за 70-100 евро в сутки, но если речь идет об элитной вилле, то здесь ценник может достигать и 500 долларов в сутки.
Если не откладывать бронирование на последний помент, то вполне реально найти виллу с 3 спальнями и размещением до 6 человек меньше чем за 100 евро в сутки.
Дополнительные услуги и их оплата
К дополнительным услугам обычно относятся уборка помещений. На Airbnb они всегда указываются в разделе «cleaning fee»
Как арендовать квартиру в Турции?
Автор: Дмитрий Павленко · Обновлено 10.09.2020
«Как найти подходящую квартиру для аренды на длительный срок в Турции?» Это один из первых и главных вопросов, которым задаются все, кто приезжает в Турцию, чтобы получить вид на жительство.
В статье мы не будем останавливаться на вопросе краткосрочной аренды квартиры в Турции. Хотя рекомендации из статьи могут помочь и в случае аренды апартаментов или виллы на берегу моря, если вы планируете, например, снять жилье и безвизово пожить в Турции в летний период.
Итак, как правильно организовать свои поиски подходящего жилья для проживания в Турции? Что следует учитывать при выборе квартиры для длительной аренды?
Общие рекомендации по выбору квартиры для аренды
Если вы еще не определились с городом, в котором хотели бы жить и получить вид на жительство в Турции, то разумно сначала совершить небольшое путешествие по стране. Чтобы понять быт и культуру местных жителей, важно выйти за рамки отельного отдыха. Нужно окунуться, так сказать, в местную среду, выйти в народ. Вы можете выбрать для себя несколько городов и присмотреться к жизни в них.
Лично мое мнение о большинстве турецких домов — турки строят быстро, как китайцы, но не очень практично. Большинство домов построены в половину кирпича. Конечно, это обусловлено и сейсмоактивностью в регионе, и тем, что в Турции не такие продолжительные и холодные зимы как в России, например. Однако даже на южном побережье Турции зимой порой бывает и 0, и +5, хотя и достаточно редко. Кроме того, зима в Турции — это период дождей. В декабре-январе дожди бывают такими интенсивными, что стены в полкирпича быстро промокают и в квартире становится холодно и сыро. А это сулит появлением грибка на стенах.
Поэтому наши личные, проверенные временем рекомендации по поиску жилья в Турции — старайтесь не арендовать квартиру на первом (girişkat) и последнем этажах. И уж тем более не арендуйте квартиру с окнами на уровне земли (в Турции их называют zemin kat или bodrum). Домов в Турции с квартирами на нулевом и даже минусовом этажах предостаточно. Летом в них может быть и комфортно. Но вот зимой в таких квартирах холодно, сыро и появляется запах плесени. Так что лучше не смотреть на низкую стоимость подобных квартир. Зимой вы сто раз пожалеете, что сэкономили сто лир на аренде, а сейчас переплачиваете за электричество, чтобы обогреть свои хоромы. Или хуже того — ходите по врачам и расплачиваетесь собственным здоровьем ради небольшой экономии.
Также при поиске квартиры я бы рекомендовал выбирать жилье с отоплением на природном газе. Конечно, можно выбрать квартиру и с кондиционером (klima). Но электричество в Турции стоит значительно дороже газа. А зимой кондиционером, который чаще всего висит в одной комнате, не обогреешь всю квартиру. А если арендовать квартиру, в которой проведен газ, то это и газ на кухне, и горячая вода, и отопление. Конечно, ежемесячная аренда такой квартиры будет стоить дороже процентов на двадцать, чем квартира без отопления или с кондиционером. Но в итоге, общих расходов за коммунальные услуги большую часть года может быть меньше, т.к. меньше трат на электричество. Исключением будут зимние месяца, когда газ используется и для отопления, поэтому расход газа возрастает. Но даже и в этом случае расходы за газ могут быть сопоставимы с расходами на обогрев квартиры от кондиционера или электрообогревателя.
Кстати, в Турции до сих пор даже в крупных городах встречается печное отопление. Такой вариант жилья самый дешевый. Но выбирать для проживания квартиры в подобных районах я бы тоже не рекомендовал. Кто был зимой в Черногории, меня поймет — высокая концентрация дыма и запах гари будет вашим непременным спутником всю зиму. Как это скажется на вашем здоровье — решать вам.
Но справедливости ради стоит упомянуть, что в последнее время в Турции начали строить дома с толщиной стен в полный кирпич. Таких домов пока не много и все они — новостройки, поэтому аренда в них более дорогая. Чаще всего между кирпичами укладывают теплоизоляцию в виде каучуковых листов. Это хорошо видно, когда проходишь мимо таких строящихся домов. Когда я после первого года жизни в Турции увидел такой дом, мои первые эмоции были: «Ну, наконец-то, у кого-то голова заработала как положено!» Выгод от жизни в таком доме предостаточно — зимой тепло и сухо, меньше денег выбрасываешь на ветер из-за того, что не тратишься на обогрев квартиры, а летом в доме прохладно — двойная кладка с прослойкой действует как термос.
В общем, при выборе квартиры для аренды обращайте внимание на этаж, тип отопления, наличие проведенного газа и обязательно задействуйте свой нос, когда осматриваете квартиру с хозяином. Да-да, именно свой нос: если почувствуете запах плесени, то сразу отказывайтесь от такого варианта. Это значит, что в квартире зимой сыро и холодно. А какими последствиями это сулит вам, я уже описывал выше.
Аренда квартиры в Турции
Итак, рассмотрим доступные нам возможности по поиску жилья в Турции для долгосрочной аренды. Как правило, это либо поиск через риелторов (в Турции их называют «эмлакчи» или просто «эмлак»), либо самостоятельный поиск предложений напрямую от владельцев квартир. Рассмотри и то, и другое.
Сразу стоит упомянуть о том, что риелторы в Турции почти всегда берут за свои услуги 100 процентов комиссии. Как правило, это стоимость аренды квартиры за месяц. Также владелец недвижимости при заключении договора аренды просит вносить депозит в размере месячной оплаты за квартиру. Так что если вы решите обратиться к услугам риелтора, то будьте готовы к тому, что ваш фактический первый платеж за квартиру составит 3 месячных арендных оплаты.
Поиск квартиры через риелтора годится лишь тогда, когда вы уже исчерпали свои возможности самостоятельно найти жилье для аренды или хотите сократить время на поиски. Но, на самом деле, даже помощь агента по недвижимости не гарантирует вам того, что вы быстро сможете отыскать приемлемую для себя квартиру. О причинах этого и как их преодолеть читайте мою статью «Особенности национального характера турецкого арендодателя».
Самостоятельный поиск жилья в Турции
Я рекомендую начать поиск квартиры или апартаментов для проживания в Турции с того, чтобы задействовать исключительно собственные ресурсы. Приехав в страну, вы, вероятно, сняли номер в отеле или,— что более правильно,— арендовали частное жилье через сервис Airbnb. Используйте свое время с максимальной пользой — гуляя по городу, присматривайтесь к районам. Найдите тот район, который вам больше всего понравится.
Гуляя по улицам, обращайте внимание на балконы и окна, на которых висят таблички с надписями «Kiralık». Чаще всего эти вывески ярко желтого цвета, чтобы их легче было заметить. Надпись «киралык» (Kiralık) означает, что квартира сдается в аренду. На вывеске также указан номер телефона, по которому можно позвонить, чтобы узнать об аренде. Но особый интерес для вас должны представлять вывески, на которых также большими буквами будет написано слово «Sahibinden». Это значит, что квартира сдается от владельца, а не от риелтора. В этом случае сразу звоните по указанному номеру телефона и договаривайтесь о смотринах своей потенциальной квартиры.
Также как можно скорее сообщите друзьям, которые уже живут в Турции, что вы ищите для себя квартиру для аренды. Если таковых нет, то скажите хозяину апартаментов, которые вы арендовали через Airbnb, что вы ищите квартиру для длительного проживания. Вполне вероятно, что среди его знакомых может найтись тот, кто сдает квартиру в аренду. И не забудьте познакомиться с соседями своего временного жилья, чтобы и им рассказать о своих поисках. Сарафанное радио очень хорошо работает в Турции и уже через пару дней вся улица будет знать о ваших планах.
Параллельно с живым поиском квартиры стоит задействовать еще один хороший сервис — сайт sahibinden.
Аренда квартиры в Турции через сайт sahibinden
В Турции есть некий аналог российского АВИТО — это сайт sahibinden.com. Когда самостоятельно ищешь квартиру для аренды на длительный срок, sahibinden — незаменимый помощник. Большинство владельцев недвижимости выставляют для сдачи в аренду собственное жилье именно на этом сайте. На sahibinden можно найти буквально все: и квартиры, и автомобили, и личные вещи.
Сайт удобен тем, что с его помощью можно ознакомиться с предложениями по аренде квартир в любом городе Турции. Кстати, находясь еще дома в родной стране, вы можете заранее хотя бы приблизительно определиться со средней стоимостью аренды квартиры в нужном вам городе. Но вот пытаться через этой сайт арендовать квартиру в Турции, еще находясь при этом в своей стране, я бы не рекомендовал. Это все равно, что покупать незнакомый сыр лишь смотря на его фотографию в интернете, считая при этом, что он вкусный. Уж слишком много факторов, которые следует учесть при аренде жилья в Турции.
Для удобства можно установить мобильное приложение sahibinden, зарегистрировать свой аккаунт и сохранять в избранном понравившиеся варианты квартир для аренды. Приложение доступно как для платформ на Andoid, так и на Apple iOS. О том как найти жилье в Турции для долгосрочной аренды на сайте sahibinden, читайте мою статью с пошаговым руководством.
При поиске через сервис sahibinden важно правильно выставить фильтры. Например, выбрать город, район города, указать количество комнат, общую площадь квартиры, выбрать тип отопления (газ, кондиционер, печь и т.п.) и задать диапазон цен для поиска. Если вы хотите увидеть предложения только от владельцев квартир, то в фильтрах нужно указать, что в результатах поиска следует показывать квартиры только от владельцев.
Поиск жилья в Турции на сайте Emlakjet
Еще один популярный в Турции ресурс для поиска жилья — сайт emlakjet.com. Он очень напоминает сайт sahibinden, но содержит в основном предложения от риелторов. Emlakjet — это даже скорее турецкий аналог российского сервиса ЦИАН (cian.ru). Пользоваться сайтом также достаточно просто. Кстати, не забывайте переходить в режим «карта», чтобы видеть все предложения в нужном районе города. Это особенно удобно, если вам уже знаком город и вы определились с районом для проживания.
Если вы не можете самостоятельно найти подходящие апартаменты для долгосрочной аренды и хотите воспользоваться услугами агентов по недвижимости, то рекомендую одновременно просматривать варианты и на sahibinden, и на emlakjet. Порой именно на emlakjet можно встретить очень хорошие квартиры для аренды по доступной цене.
Как арендовать квартиру в Турции через риелтора
Риелторов в Турции не меньше, чем гёвречников-пекарей. Быть риелтором в Турции — очень прибыльное дело при минимуме телодвижений. Чаще всего услуги риелторов ограничиваются простым сводничеством хозяина квартиры и потенциального арендатора. Мне встречались и такие риелторы, которые даже не всегда были готовы отвезти на просмотр квартиры. Они просто давали адрес, куда нужно подъехать самому, чтобы хозяин показал квартиру. Но встречаются и такие агенты, которые готовы хоть звезду с неба достать, но, конечно же, за ваши деньги.
В любом городе Турции офисы специалистов по недвижимости расположены чуть ли не на каждом углу. На вывеске при входе в офис горделиво красуется либо слово EMLAK, либо Gayrimenkul. И то, и другое означает «недвижимость». Вам не обязательно сразу заходить в первый попавшийся офис. Чаще всего «горящие предложения» об аренде риелторы вывешивают на окнах своего офиса. Может быть вы даже сразу найдете подходящий для себя вариант.
При поиске квартиры для аренды в Турции стоит не забывать одну очень важную деталь — «Восток — дело тонкое». Да, Турция — это Восток и здесь принято торговаться. Даже за сумму аренды тоже можно поторговаться. Тем более, что эмлакчи обычно еще накидывает сверху к той сумме, которую говорит хозяин. Заветная фраза «Чок пахалы» — в переводе с турецкого «очень дорого» — возможно поможет вам немного сэкономить на услугах риелтора.
Но есть и оборотная сторона этой истины от товарища Сухова. Если вы нашли хороший вариант квартиры, который устраивает вас по всем параметрам и даже готовы арендовать ее, а хозяин согласен заключить с вами договор аренды, то не стоит откладывать это дело на завтра. Турки не привыкли вести дела по западному образцу. Если сегодня турок пообещал тебе, что завтра заключит с тобой договор аренды и даже поклянется тебе в этом, то это вовсе не значит, что так оно и будет. Завтра утром вы можете обнаружить, что квартира уже сдана. Потому что после вашего визита пришел еще один арендатор, который сразу подписал договор аренды. Вы можете назвать вчерашние слова риелтора ложью, а вот он так совсем не считает. Риелтор в Турции — это торговец на большом восточном базаре, где действуют свои правила игры.
Так что за первую неделю поисков квартиры для аренды на длительный срок лучше составить для себя список требований, которые вы предъявляете к своему будущему жилью в Турции. И если вы нашли квартиру, которая идеально всем этим требованиям соответствует, то лучше сразу заключать договор аренды. Иначе может так случиться, что вы еще долго будете искать свой вариант, а упущенного уже не вернуть.
Что еще учесть при аренде квартиры в Турции
Скорее всего вам потребуется заранее купить в магазине канцелярских товаров (по-турецки Kırtasye) шаблонный договор аренды или кира-контракт (Kira sözleşmesi). Ознакомьтесь с его текстом — можно использовать Google переводчик. Обратите внимание на пункт, где указывается либо сумма, либо процент, на который хозяин будет повышать через год стоимость аренды. По турецкому законодательству в настоящее время эта сумма не должна превышать 20% от текущей арендной платы. Так что обговаривая этот пункт в договоре аренды, сразу впишите либо сумму, либо необходимый процент — но не более 20%.
Кроме того, нужно сразу понимать, что квартиры в Турции сдаются в большинстве случаев полностью пустыми, без мебели. Конечно, там будет кухонный гарнитур, оборудованная ванная комната. Но не более того. Также важный нюанс — арендовав квартиру, вам, скорее всего, придется переоформлять на себя все коммунальные платежи. Т.е. нужно будет сходить в офисы поставщиков электроэнергии, воды и газа и заключить договор на себя. Но для этого у вас на руках уже должен быть подписанный обеими сторонами договор аренды.
Итак, как видите, есть свои местные особенности, когда заключаешь договор аренды квартиры на длительный срок. В принципе, вполне реально арендовать квартиру в Турции и самостоятельно, без посредников. Но если вам проще вести все дела через агентов по недвижимости, тогда вам сразу прямая дорога в офис EMLAK.
Если вы уже самостоятельно арендовали жилье в Турции на долгий срок, то с какими трудностями при этом вы сталкивались? Знаете ли вы другие способы найти квартиру для длительного проживания в Турции? Пишите свои комментарии и делитесь личным опытом вместе в нами.
С уважением, Дмитрий Павленко, автор блога о путешествиях и странах и по совместительству ваш личный консультант по недвижимости в Турции.
Тревелхак 1: как экономить на туристической страховке
Не стоит отправляться в другую страну без медицинской страховки. Полис стоит недорого, но убережет вас от огромных трат на медицину за границей. Сервис онлайн-страхования туристов Cherehapa сравнивает цены на страховки сразу у более десятка надежных ассистансов. Выбирайте страховку с нулевой франшизой.
Тревелхак 2: как экономить на авиабилетах
Самые выгодные цены на авиабилеты можно найти на Aviasales. С помощью календаря низких цен удобно подбирать дешевые даты для перелета.
Хочешь получать больше полезных советов для путешествий? Подписывайся на наш канал в Telegram. Акции авиакомпаний, горящие туры и авиабилеты со скидками — всё это ищи на нашем канале.
Понравилась статья? Сохрани ее в социальных сетях, чтобы не забыть или поделиться с другом:
Отдых в Турции: снять квартиру или купить путёвку?
В Российских агентствах, отправляющих на отдых россиян, отмечают, что Турция снова занимает лидирующие позиции: большинство россиян отдают предпочтение этой стране, выбирая экономичные туры и комфортные условия.
Задумываясь о предстоящем отдыхе, будущие отпускники просматривают множество сайтов, изучают десятки предложений в поисках ответа на вопрос: где лучше отдыхать в Турции и сколько будет стоить отдых?
В нашей статье мы ответим на эти вопросы максимально честно.
Если речь идёт о непродолжительном периоде отдыха в Турции – от 1 до 10 дней, малой группе отдыхающих (1-2 человека), то разумнее принять решение о приобретении путевки в какой-либо отель.
Почему? Потому что в стоимость Вашей путевки будет включён авиаперелёт в оба конца, трансфер, проживание в отеле и питание. Ориентируясь на свои предпочтения и финансовые возможности, Вы сможете без труда найти отель, но сначала определитесь с морем: Турция – страна четырёх морей, на её территории находятся Чёрное, Эгейское, Мраморное и Средиземное море.
Определившись с морем и курортным городом, Вы можете сделать свой выбор в пользу тихого апарт-отеля, расположенного в спальной части города, или, наоборот, выбрать популярный отель в насыщенном жизнью районе, с круглосуточной анимацией, клубами и дискотеками. У турецких отелей тоже есть своя специфика: одни специализируется на семейном отдыхе с детьми, другие – на молодёжном отдыхе, третьи – универсальные.
Теперь Вам осталось выбрать даты вылета и прилёта, всё остальное сделают за Вас туроператоры.
Ориентировочная стоимость экономичного турпакета «Всё включено» в Турецком отеле класса 5* на срок 10 дней (на двух взрослых человек) в курортном сезоне- 2018 составляла 55-60.000 руб.
Если речь идёт о длительном отдыхе (от 2-х недель до 1 месяца и более) и количестве отдыхающих от двух и более человек, то есть смысл задуматься об аренде жилья в Турции: это удобнее и экономичнее.
Какие расходы несут отдыхающие при аренде квартиры в Аланье?
В случае аренды жилья Вы самостоятельно оплачиваете авиаперелет, трансфер, аренду квартиры и своё питание. Но, не стоит пугаться!
Попробуем посчитать! Сразу договоримся о том, что считать будем по максимально возможным ценам.
- Стоимость одного авиабилета для взрослого человека в пик курортного сезона (июнь-август) составляет 12.000 рублей.
- Частный трансфер до Аланьи стоит около 4000 руб. в один конец, значит, туда и обратно – 8000 руб.
- Аренда двух-трёх комнатной квартиры в Аланье на срок 1 месяц составляет 30.000 руб.
Предположим, что Вы не хотите готовить в квартире (хотя все квартиры в Турции оснащены кухонной бытовой техникой – электроплиты, жарочные шкафы, холодильники, микроволновки, моечные машины; в каждой квартире есть кухонная посуда и мебель), а будете питаться только в ресторанах. Добавим питание по максимуму в ресторанах — из расчета 60 тысяч рублей на один месяц и на четырёх человек.
Итого, расходы с авиаперелётом, трансфером, питанием и проживанием четырёх взрослых человек в течение 1 месяца составляют 166.000 руб. Значит, затраты на одного человека — 41 тысяча 500 рублей!
Добавим ещё 10.000 рублей на человека — для приобретения подарков, сувениров и других покупок и 5000 руб. на посещение экскурсий и проезд в городском транспорте.
Получаем 56.500 руб. на 1 человека – это за полный месяц отдыха у моря!
Проверьте сами: ни одна туристическая компания не сможет предложить Вам целый летний месяц отдыха в лучшем отеле, на берегу моря, с полным пансионом, экскурсиями и приятными покупками для себя — за 56.500 рублей!
Теперь Вы видите разницу: путевка в отель на 10 дней за 60.000 рублей и месячный отдых в курортной Аланье, в апартаментах, практически за ту же самую сумму, но с подарками для себя и родственников, замечательной возможностью каждый день обедать и ужинать в разных ресторанах, знакомиться с городом и его достопримечательностями?
Итак, если Вы объединяетесь с друзьями или родственниками, то для длительного отдыха в Турции лучшее решение – арендовать квартиру.
Чем больше срок аренды квартиры в Аланье – тем ниже цена!
Мы изначально договаривались, что считаем расходы на отдых по максимально возможным ценам. Вы можете сократить ненужные Вам статьи расходов, купив, например, более дешёвые авиабилеты, заказав более дешёвый трансфер, уменьшив сумму на покупки и сувениры.
Вы можете выбрать для проживания не трёхкомнатную квартиру, а студию! Кстати, аренда студии в Аланье в январе 2018 года составляет 150 Евро в месяц. Студия подходит для комфортного проживания 1-3 человек.
Не забудьте о том, что в Аланье всегда очень дешёвые фрукты и овощи, что может сделать Ваше питание менее затратным!
Курс Турецкой лиры к Российскому рублю в ноябре 2018 года:
1 TL= 12, 52 рублям
Стоимость корзины фруктов и овощей в Аланье в ноябре 2018 года:
- Картофель, кабачки, огурцы, помидоры – 1,5-2 TL за 1 кг
- Болгарский перец – 4 TL за 1 кг
- Апельсины – 1,5-2 TL за 1 кг
- Грейпфруты — 4-5 TL за 1 кг
- Клубника — 6 TL за 1 кг
- Бананы – 4-6 TL за 1 кг
- Яблоки, груши — 1-4 TL за 1 кг
Фруктово-овощные рынки в Аланье работают круглогодично!
http://summerhotels.ru/arenda-zhilya-v-turtsii/